Charmantes Einfamilienhaus für die Familie mit sonnigem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf jeder Ebene funktionalen und gemütlichen Wohnraum. Der Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss, wo sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Die offene Küche und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Die Terrasse ist nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch der perfekte Ort, um im Grünen zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das helle und moderne Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, wobei das große Schlafzimmer mit ca. 24 m² besonders hervorzuheben ist. Ein begehbarer Kleiderschrank stellt zudem praktischen Stauraum zur Verfügung. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterer Stauraum.

Das Untergeschoss bietet, neben der Heizungsanlage und dem Technikraum, auch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Beide Garagen sind mit modernen, vor ca. 3 Jahren erneuerten elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Die großzügige Nutzfläche von ca. 54 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder als großzügiger Vorratsraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegten Außenanlagen und den modernen Komfort. Die direkte Anbindung der Garagen, die großzügige Nutzfläche sowie die Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem gut gepflegten, funktionalen Zuhause in ruhiger Lage sind.

Ausstattung •massive Bauweise •2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor •Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC •Gäste-WC mit Fenster •Großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer •Hauseingangstüre erneuert (2022) •Gepflegte Terrasse und sonniger Garten •Moderne Edelstahlküche im Untergeschoss •Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016) •doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Lage Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungen. In der benachbarten Stadt Eschweiler sowie in Stolberg, finden Sie eine noch größere Auswahl an Einkaufszentren, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Hauptverkehrsstraßen ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A 44 und A 4, die eine zügige Verbindung nach Aachen, Eschweiler und Stolberg bieten. Von hier aus haben Sie Zugang zu der gesamten Städteregion Aachen. Zudem sind die Bahnhöfe in Stolberg und Eschweiler in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Sie in die Städte Düsseldorf, Köln oder in die Eifel fahren können.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Langerwehe-Hamich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein. Der nahegelegene Nationalpark Eifel und die Rurtalsperre bieten sich für Ausflüge in die Natur an und sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ein komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien. Mit seiner geschickten Raumaufteilung und der freundlichen Atmosphäre erfüllt dieses Haus all die Wünsche, die man an modernes Wohnen stellt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf jeder Ebene funktionalen und gemütlichen Wohnraum. Der Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss, wo sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Die offene Küche und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Die Terrasse ist nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch der perfekte Ort, um im Grünen zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das helle und moderne Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, wobei das große Schlafzimmer mit ca. 24 m² besonders hervorzuheben ist. Ein begehbarer Kleiderschrank stellt zudem praktischen Stauraum zur Verfügung. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterer Stauraum. Das Untergeschoss bietet, neben der Heizungsanlage und dem Technikraum, auch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Beide Garagen sind mit modernen, vor ca. 3 Jahren erneuerten elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Die großzügige Nutzfläche von ca. 54 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder als großzügiger Vorratsraum. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegten Außenanlagen und den modernen Komfort. Die direkte Anbindung der Garagen, die großzügige Nutzfläche sowie die Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem gut gepflegten, funktionalen Zuhause in ruhiger Lage sind. Ausstattung •massive Bauweise •2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor •Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC •Gäste-WC mit Fenster •Großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer •Hauseingangstüre erneuert (2022) •Gepflegte Terrasse und sonniger Garten •Moderne Edelstahlküche im Untergeschoss •Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016) •doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Lage Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungen. In der benachbarten Stadt Eschweiler sowie in Stolberg, finden Sie eine noch größere Auswahl an Einkaufszentren, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Hauptverkehrsstraßen ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A 44 und A 4, die eine zügige Verbindung nach Aachen, Eschweiler und Stolberg bieten. Von hier aus haben Sie Zugang zu der gesamten Städteregion Aachen. Zudem sind die Bahnhöfe in Stolberg und Eschweiler in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Sie in die Städte Düsseldorf, Köln oder in die Eifel fahren können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Langerwehe-Hamich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein. Der nahegelegene Nationalpark Eifel und die Rurtalsperre bieten sich für Ausflüge in die Natur an und sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus für die Familie mit sonnigem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung