Große 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von MG-Rheydt VERMIETET

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

129.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem markanten Eckgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich 7 Gewerbeeinheiten, während sich in den oberen vier Etagen 15 gut aufgeteilte Wohneinheiten erstrecken.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit Isolierverglasung und langlebigen Kunststoffrahmen ausgestattet.

Für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Februar eingebaut wurde.

Ausstattung Insgesamt 2 Wohneinheiten, bestehend aus jeweils 2 großen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer stehen zum Verkauf. Die Wohnfläche pro 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 51-52 m² für die Einheiten (WE 19, 22).

Die Wohnungen im Objekt sind langfristig vermietet, gepflegt und bieten sich hervorragend als Kapitalanlagen an. Die Einheiten werden separat angeboten und verkauft.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Durch die Bauweise des Objekts sind die meisten Wohnungen über die Arkaden begehbar, welche als kleiner Balkon genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Lage Zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt

Das Objekt befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt am Anfang der belebten Fußgängerzone der Hauptstraße. Rückseitig grenzt es an die verkehrsberuhigte Friedrich-Ebert-Straße, was eine angenehme Kombination aus Zentralität und Ruhe bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar.

Das Wohngebiet selbst ist familienfreundlich geprägt: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Zur Erholung laden Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park sowie das historische Schloss Rheydt ein.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Telefon.

E-Mail: info@immobilienboerse.com

Tel.: 0211/ 914 666 0

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ecklage Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem markanten Eckgrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich 7 Gewerbeeinheiten, während sich in den oberen vier Etagen 15 gut aufgeteilte Wohneinheiten erstrecken. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit Isolierverglasung und langlebigen Kunststoffrahmen ausgestattet. Für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Februar eingebaut wurde. Ausstattung Insgesamt 2 Wohneinheiten, bestehend aus jeweils 2 großen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer stehen zum Verkauf. Die Wohnfläche pro 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 51-52 m² für die Einheiten (WE 19, 22). Die Wohnungen im Objekt sind langfristig vermietet, gepflegt und bieten sich hervorragend als Kapitalanlagen an. Die Einheiten werden separat angeboten und verkauft. Zu jeder Wohnung gehört ein Kelleranteil. Durch die Bauweise des Objekts sind die meisten Wohnungen über die Arkaden begehbar, welche als kleiner Balkon genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt. Lage Zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt Das Objekt befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt am Anfang der belebten Fußgängerzone der Hauptstraße. Rückseitig grenzt es an die verkehrsberuhigte Friedrich-Ebert-Straße, was eine angenehme Kombination aus Zentralität und Ruhe bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar. Das Wohngebiet selbst ist familienfreundlich geprägt: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Zur Erholung laden Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park sowie das historische Schloss Rheydt ein. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Telefon. E-Mail: info@immobilienboerse.com Tel.: 0211/ 914 666 0