Exklusives 4-Familienhaus im Klütviertel – kernsanierte Loftwohnung & großer Garten!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787
Kaufpreis
789.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
502 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
1.572 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Klütviertel von Hameln und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.536 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von ca. 189 m².
Das absolute Herzstück bildet die ca. 211 m² große Loftwohnung, die im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und zu einem echten Design-Highlight entwickelt wurde. Hier treffen modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl aufeinander. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine umfassende Boden- und Wanddämmung.
Großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige, großformatige Fliesen, stilvolle Hörmann-Türen sowie Dachluken mit Velux-Fenstern und elektrischen Plissees unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die moderne Küche mit edler Keramikarbeitsplatte fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Auch im Außenbereich der Loftwohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt. Elemente aus sibirischer Lärche, ein neu errichtetes Dach über der Loftwohnung sowie ein mit langlebigen WPC-Platten verkleideter oberer Flachdachbereich sorgen für ein stimmiges und modernes Erscheinungsbild.
Neben der Loftwohnung stehen drei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils separat zugänglich sind. Eine großzügige Einheit mit ca. 170,53 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit ca. 58,94 m² und ca. 61,76 m² ergänzen das Raumangebot ideal. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zwei der Einheiten sind aktuell vermietet und generieren jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 17.200 €. Die übrigen Einheiten werden derzeit eigengenutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Die nicht modernisierten Einheiten werden über eine Gaszentralheizung versorgt.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben klassischen Lager- und Abstellflächen befinden sich hier eine Sauna sowie ein Barbereich, die den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie deutlich steigern.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche, gemütlichen Rückzugsorten sowie einem Pool – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 502 m² Wohnfläche
- ca. 1.536 m² großes Eigentumsgrundstück
- Baujahr 1966
- ca. 189 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Loftwohnung (ca. 211 m² | kernsaniert 2023):
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit
- umfassende Boden- und Wanddämmung
- großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien
- hochwertige, großformatige Fliesen
- moderne Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte
- stilvolle Innentüren
- Dachluken mit Velux-Fenstern und elektrischen Plissees
- offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
- Außenbereich mit sibirischer Lärche
- neu errichtetes Dach über der Loftwohnung
- Flachdachbereich mit langlebigen WPC-Platten
Weitere Wohneinheiten:
- drei weitere Einheiten ca. 170,53 m², ca. 58,94 m² und 61,76 m²
- alle Wohnungen separat zugänglich
- zwei Einheiten sind vermietet (Kaltmiete ca. 17.200 € p.a.)
- übrige Einheiten frei übergebbar
- Beheizung über Gaszentralheizung der Wohneinheiten
Untergeschoss:
- großzügige Lager- und Abstellflächen
- Sauna
- Barbereich / Hobbyraum
Außenbereich:
- gepflegter Garten mit großer Rasenfläche
- Pool
- mehrere Terrassen- und Rückzugsbereiche
- ausreichend Stellplätze und zwei Garagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Klütviertel von Hameln. Dieses Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die historische Altstadt von Hameln mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B1 sowie die B217 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt etwa 45–50 Minuten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Klütviertel grenzt direkt an weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Weser zusätzlichen Freizeitwert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Infrastruktur – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 502 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 625 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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