Lieblingslage In Steglitz - Dachgeschosswohnung Mit Terrasse - Zur Zeit Vermietet
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12165
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
4.164 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,34 m².
Diese verteilt sich auf einen Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne & Dusche, sowie auf eine Küche und zwei Zimmer.
Von dem Wohnzimmer ist die einladende Terrasse zu begehen.
Ein Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit März 2002 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, einen Aufzug an das Gebäude anzusetzen. Darüber hinaus sind die Sondereigentümer der Dachgeschosseinheiten berechtigt, die Dachgeschosseinheiten aus-/umzubauen, Dachterrassen zu errichten, die Raumhöhen zu ändern oder auch einen Kamin einzubauen, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.
Es besteht weiterhin ein Sondernutzungsrecht zum Ausbau bzw. der Erweiterung der Dachflächen.
Lage
Das "Wrangel-Palais" befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Schloßstraße und ist somit im Herzen von Berlin-Steglitz gelegen.
Der Bezirk ist von seinem gutbürgerlichen und familienfreundlichen Kiez-Flair geprägt.
Die Schlossstraße, die als kleine Schwester vom Charlottenburger Kurfürstendamm bekannt ist, bietet mit neu errichteten Einkaufszentren und kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften eine große Auswahl für Shopping-Liebhaber. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Das Schlosspark-Theater und der Botanische Garten sind ebenfalls nur unweit von dem Mehrfamilienhaus entfernt und sorgen für ein vielfältiges, kulturelles Freizeitangebot.
Über den U- und S-Bahnhof Steglitz ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut.
Über die Autobahnanbindung erreicht man zügig die anderen Berliner Stadtbezirke, wie auch das Brandenburger Umland.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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