Top saniertes Einfamilienhaus 🏡 mit Einliegerwohnung im Souterrain

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.834 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend und fachgerecht modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Durch die separate Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Teilvermietung.

Ausstattung & Modernisierungen (2016–2018)

Erdgeschoss • Gäste-WC komplett erneuert inkl. Möbel und neuer Fliesen • Granittreppe in der Diele • Offenes, modernes Treppengeländer • Wohn- und Küchenbereich mit hochwertigem PVC-Boden • Wintergarten ebenfalls mit hochwertigem PVC-Boden • Teilweise neue Malerarbeiten in Diele, Wohn- und Küchenbereich • Moderne Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten • Küchen-Decke abgehangen • Sämtliche Heizkörper erneuert • Neue Türen und Türzargen • Diverse Elektro-, Putz- und Malerarbeiten

Obergeschoss • Badezimmer komplett erneuert inkl. Möbel • Neue Türen und Türzargen • Durchbruch zur Optimierung des Grundrisses • Hochwertige Granittreppe zur unteren Etage • Drei Zimmer mit modernem Laminatboden • Badezimmer neu gefliest • Balkon neu gefliest inkl. neuem Geländer • Sämtliche Heizkörper erneuert • Umfangreiche Maler-, Putz- und Elektroarbeiten

Dachgeschoss (DG) • Neuer Bodenbelag • Wände neu verputzt und gestrichen

Kellergeschoss / Souterrain (Einliegerwohnung) • Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Eigener Küchenbereich • Eigenes, modernisiertes Badezimmer inkl. Möbel • Alle Räume neu gefliest • Neue Türen und Türzargen • Alle Heizkörper erneuert • Neue Gasheizung • Umfangreiche Putz-, Maler- und Elektroarbeiten • Separater Zugang über Glastür aus Sicherheitsglas

Außenbereich • Garten im vorderen Bereich neu angelegt • Neuer Sichtschutzzaun inkl. Tür • Terrassenüberdachung • Komplett neu gestalteter Garten mit gepflasterten Gehwegen und Grillplatz • Garage mit elektrischem Rolltor

Weitere Maßnahme 2025 • Garagendach neu isoliert • Neue Regenrinne an der Garage angebracht

Weitere Ausstattungsmerkmale • Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen • Hochwertige Materialien in sämtlichen Etagen • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Keine erkennbaren Investitionsrückstände

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers.

Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsinhaber Shkelzen Zejna

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Fischeln, welcher im Süden der Stadt Krefeld liegt. Fischeln zeichnet sich durch seine grünen und weitläufigen Wohngebiete aus, die einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Zentrum der Stadt bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Krefeld selbst ist eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zudem zeichnet sich Krefeld durch seine historische Altstadt und seine gepflegten Parks aus, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer vielseitigen Natur. Die Nähe zum Niederrhein und den angrenzenden Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Zudem überzeugt die Region durch gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine vollwertige Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend und fachgerecht modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Durch die separate Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Teilvermietung. Ausstattung & Modernisierungen (2016–2018) Erdgeschoss • Gäste-WC komplett erneuert inkl. Möbel und neuer Fliesen • Granittreppe in der Diele • Offenes, modernes Treppengeländer • Wohn- und Küchenbereich mit hochwertigem PVC-Boden • Wintergarten ebenfalls mit hochwertigem PVC-Boden • Teilweise neue Malerarbeiten in Diele, Wohn- und Küchenbereich • Moderne Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten • Küchen-Decke abgehangen • Sämtliche Heizkörper erneuert • Neue Türen und Türzargen • Diverse Elektro-, Putz- und Malerarbeiten 1. Obergeschoss • Badezimmer komplett erneuert inkl. Möbel • Neue Türen und Türzargen • Durchbruch zur Optimierung des Grundrisses • Hochwertige Granittreppe zur unteren Etage • Drei Zimmer mit modernem Laminatboden • Badezimmer neu gefliest • Balkon neu gefliest inkl. neuem Geländer • Sämtliche Heizkörper erneuert • Umfangreiche Maler-, Putz- und Elektroarbeiten Dachgeschoss (DG) • Neuer Bodenbelag • Wände neu verputzt und gestrichen Kellergeschoss / Souterrain (Einliegerwohnung) • Vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Eigener Küchenbereich • Eigenes, modernisiertes Badezimmer inkl. Möbel • Alle Räume neu gefliest • Neue Türen und Türzargen • Alle Heizkörper erneuert • Neue Gasheizung • Umfangreiche Putz-, Maler- und Elektroarbeiten • Separater Zugang über Glastür aus Sicherheitsglas Außenbereich • Garten im vorderen Bereich neu angelegt • Neuer Sichtschutzzaun inkl. Tür • Terrassenüberdachung • Komplett neu gestalteter Garten mit gepflasterten Gehwegen und Grillplatz • Garage mit elektrischem Rolltor Weitere Maßnahme 2025 • Garagendach neu isoliert • Neue Regenrinne an der Garage angebracht Weitere Ausstattungsmerkmale • Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen • Hochwertige Materialien in sämtlichen Etagen • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Keine erkennbaren Investitionsrückstände Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsinhaber Shkelzen Zejna Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Fischeln, welcher im Süden der Stadt Krefeld liegt. Fischeln zeichnet sich durch seine grünen und weitläufigen Wohngebiete aus, die einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Zentrum der Stadt bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Krefeld selbst ist eine mittelgroße Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zudem zeichnet sich Krefeld durch seine historische Altstadt und seine gepflegten Parks aus, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer vielseitigen Natur. Die Nähe zum Niederrhein und den angrenzenden Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Zudem überzeugt die Region durch gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top saniertes Einfamilienhaus 🏡 mit Einliegerwohnung im Souterrain

Beschreibung

Ausstattung