INVEST: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Kreuzberger Altbau in schöner Kiezlage! - vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
419.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
4.457 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Lausitzer Straße 45 in Berlin-Kreuzberg präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus und ein Hinterhaus verteilen.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 94 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken sowie ein helles Wohnambiente.
Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; auch die Warmwasserversorgung wird über dieses System sichergestellt.
Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Luisenstadt.
Lage
Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an und verbindet seine zentrale Lage mit einem offenen, unkonventionellen Lebensstil.
Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Streetart, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Läden prägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.
So vereint die Lage der Lausitzer Straße 45 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre – mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins.
Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt einer Kündigungssperrfrist von 5 Jahren.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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