Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Papenburg – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohn...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Vollklima Split Klimaanlage Außenklimaanlage Fliesen Stein PVC Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Straße mit ansprechendem Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün – ideal für alle, die ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und alltagsfreundliche Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen mit guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine Tankstelle liegen in kurzer Entfernung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und die Wege entlang des Kanals laden zu Erholung, Bewegung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – eine attraktive Lage für Paare, Familien und alle, die Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus in direkter zentraler Lage von Papenburg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m²; sowie zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit sehr solider Substanz. Das Ensemble besteht aus Wohnhaus 1 von 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m². Wohnhaus 2 von 1993 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine weitere Nutzfläche von ca. 45 m². Damit stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die abgeschlossene Kernsanierung im Jahr 2020, bei der unter anderem Fenster mit 3-fach Verglasung, 180mm Dachdämmung, Elektroinstallation, Sanitär, Wasserleitungen sowie entsprechende Zähler und Hausanschlüsse erneuert wurden. Auch energetisch und technisch wurde kontinuierlich investiert: Die Heizungsanlage wurde bereits 2016 erneuert, die Klimaanlagen folgten 2021, ebenso wie die Fertigstellung der modernen Hausautomation von Loxone. Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Die komplette Gartenneuanlage erfolgte in den Jahren 2017 bis 2018 und schafft ein ansprechendes, hochwertiges Wohnumfeld. Der im Jahr 2018 errichtete Anbau-Wintergarten + Kamin erweitert den Wohnkomfort und bietet einen gemütlichen Platz mit direktem Blick ins Grüne. Weitere werterhaltende Maßnahmen wie die Erneuerung der Außenfugen im Jahr 2021, die Kellersanierung inklusive vollständiger Außenvergelung 2023 sowie die Flachdachsanierung der Garage im Jahr 2024 unterstreichen den gepflegten und laufend modernisierten Zustand der Immobilie. Das ca. 800 m² große, uneinsehbare Grundstück mit Bewässerungssystem erfolgte 2017-2018 und bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche, modernisierter Technik und gepflegtem Außenbereich mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als vollständig vermietbare Kapitalanlage – diese Immobilie bietet flexible Möglichkeiten und eine überzeugende Grundlage für langfristige Nutzung. Ein sehr gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnhäusern. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Vollklima Split Klimaanlage Außenklimaanlage Fliesen Stein PVC Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Straße mit ansprechendem Umfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün – ideal für alle, die ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und alltagsfreundliche Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen mit guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine Tankstelle liegen in kurzer Entfernung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindertagesstätten, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und die Wege entlang des Kanals laden zu Erholung, Bewegung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – eine attraktive Lage für Paare, Familien und alle, die Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Papenburg – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohn...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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