Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit renditestarker Gewerbeeinheit

Haus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit mit rund 111 m² Fläche und 5 Kundenparkplätzen. Die Einheit ist langfristig (31.12.2034) vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Diese gewerbliche Komponente schafft eine solide wirtschaftliche Basis und eröffnet zugleich Perspektiven – sei es zur teilweisen Refinanzierung des Eigenbedarfs oder als langfristige Kapitalanlage innerhalb des Gesamtkonzepts.

Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten mit ca. 104 m² bzw. 87 m² ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Funktional gegliederte Grundrisse ermöglichen eine klare Trennung der Lebensbereiche, während die vorhandenen Einbauküchen und der Kamin im Obergeschoss eine sofortige Nutzung auf angenehmem Wohnniveau erlauben.

Da beide Wohnungen derzeit nicht vermietet sind, eröffnet sich ein unmittelbarer Gestaltungsspielraum: Eigennutzung für die Familie, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder ein individuell abgestimmtes Mehrgenerationenkonzept lassen sich ohne Umwege realisieren.

Die Immobilie verbindet damit zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: verlässliche Einnahmen aus der Gewerbeeinheit und zugleich die Freiheit, Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu strukturieren und zu gestalten. Für große Familien oder mehrere Generationen entsteht so ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern ein langfristig und sicheres Lebensmodell ermöglicht.

Ausstattung Investitionsübersicht:

-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, fortlaufend gewartet

-Balkon Sanierungen in den Jahren 2011 & 2013

-Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2014

-Erneuerung aller Thermostatventile im Jahr 2023

-Dachrevision im Jahr 2024

Diese durchgeführten Instandhaltungen gewährleisten einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich.

Die Doppelgarage sowie die 5-Außenstellplätze bieten ideale Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden.

Lage Ober‑Mörlen ist eine charmante Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, rund 29 km nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit etwa 5 760 Einwohnern auf 37,6 km2 (ca. 153 Einw./km2) vereint der Ort dörfliche Ruhe mit guter Anbindung – direkt an der A5 und der B275 .

Sonstiges Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular von ImmobilienScout24 unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse (2D/3D) ausschließlich der Illustration dienen . Die gezeigte Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken. Die Möblierung des Grundrisses ist nur ein Einrichtungsvorschlag.

Bei Ihrer Anfrage, in mündlicher oder schriftlicher Form, erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposés erhalten Sie die Datenschutzerklärung (DSGVO) sowie die Widerrufsbelehrung. Sollten Sie diese widerrufen, werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht (Informationen hierzu finden Sie hier beim Immobilienscout unter Widerrufsbelehrung).

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Wenden Sie sich hierfürvertrauensvoll an uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Büro.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Raum, Struktur und Flexibilität auf eine Weise, die insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien neue Möglichkeiten eröffnet. In zentraler Lage von Ober-Mörlen, unmittelbar gegenüber dem Schloss und in direkter Nachbarschaft zur katholischen Kirche sowie zum Ärztezentrum gelegen, bietet die Immobilie kurze Wege und ein gewachsenes Umfeld, das Alltag und Zusammenleben gleichermaßen unterstützt. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit mit rund 111 m² Fläche und 5 Kundenparkplätzen. Die Einheit ist langfristig (31.12.2034) vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Diese gewerbliche Komponente schafft eine solide wirtschaftliche Basis und eröffnet zugleich Perspektiven – sei es zur teilweisen Refinanzierung des Eigenbedarfs oder als langfristige Kapitalanlage innerhalb des Gesamtkonzepts. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten mit ca. 104 m² bzw. 87 m² ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Funktional gegliederte Grundrisse ermöglichen eine klare Trennung der Lebensbereiche, während die vorhandenen Einbauküchen und der Kamin im Obergeschoss eine sofortige Nutzung auf angenehmem Wohnniveau erlauben. Da beide Wohnungen derzeit nicht vermietet sind, eröffnet sich ein unmittelbarer Gestaltungsspielraum: Eigennutzung für die Familie, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder ein individuell abgestimmtes Mehrgenerationenkonzept lassen sich ohne Umwege realisieren. Die Immobilie verbindet damit zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: verlässliche Einnahmen aus der Gewerbeeinheit und zugleich die Freiheit, Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu strukturieren und zu gestalten. Für große Familien oder mehrere Generationen entsteht so ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern ein langfristig und sicheres Lebensmodell ermöglicht. Ausstattung Investitionsübersicht: -Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, fortlaufend gewartet -Balkon Sanierungen in den Jahren 2011 & 2013 -Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2014 -Erneuerung aller Thermostatventile im Jahr 2023 -Dachrevision im Jahr 2024 Diese durchgeführten Instandhaltungen gewährleisten einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich. Die Doppelgarage sowie die 5-Außenstellplätze bieten ideale Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Kunden. Lage Ober‑Mörlen ist eine charmante Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen, rund 29 km nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit etwa 5 760 Einwohnern auf 37,6 km2 (ca. 153 Einw./km2) vereint der Ort dörfliche Ruhe mit guter Anbindung – direkt an der A5 und der B275 . Sonstiges Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage das Kontaktformular von ImmobilienScout24 unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse (2D/3D) ausschließlich der Illustration dienen . Die gezeigte Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken. Die Möblierung des Grundrisses ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Bei Ihrer Anfrage, in mündlicher oder schriftlicher Form, erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposés erhalten Sie die Datenschutzerklärung (DSGVO) sowie die Widerrufsbelehrung. Sollten Sie diese widerrufen, werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht (Informationen hierzu finden Sie hier beim Immobilienscout unter Widerrufsbelehrung). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist? Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche und für Sie kostenlose Marktpreiseinschätzung oder informieren Sie über das aktuelle Geschehen am Immobilienmarkt. Wenden Sie sich hierfürvertrauensvoll an uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Büro.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit renditestarker Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung