Moderne DHH in Grenzach mit Anbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.972 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr großzügig gestaltet. Durch die Glasfronten und das Oberlicht ist dieser Bereich lichtdurchflutet und versprüht eine angenehme Atmosphäre. Hier befindet sich auch das Gäste-Bad mit Schiebetüre und großer bodenebener Walk-in Dusche. Im Vorraum befindet sich der Garderobenbereich mit Platz für einen Garderobenschrank. Zwischen Vorraum und Wohnzimmer sorgt eine Glastür für viel Lichteinfall in den Vorraum.

Das sehr große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit Thekenbereich ist eines der Highlights des Hauses. Und auch hier lassen die bodentiefen Glastüren und Glasfronten zum Ausgang auf die Terrasse, sowie die Fenster in der Küche wieder sehr viel Licht in den kompletten Wohnkomplex einfließen.

Im Anbau gibt es einen weiteren Raum, der durch den Wohn-/Essbereich erschlossen wird. Dieser Raum kann individuell genutzt werden, als Arbeitszimmer, Büro, als Spielzimmer für die Kinder oder als Gästezimmer, je nach Bedarf.

Die Südterrasse ist mit Hecken und Gräsern bepflanzt und gibt einem somit Privatsphäre und eine Gitterstab-Gabione gefüllt mit Steinen sorgt für Sichtschutz zum Nachbarn. Auch auf der Nord-Terrasse dient eine Gitterstab-Gabione als Abgrenzung zum Nachbargrundstück.

Das komplette Erdgeschoss hat einen einheitlichen Bodenbelag, helle Steinfliesen in Holzoptik, die sich harmonisch in das Ambiente einfügen.

Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Buchenholztreppe, hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Anbauzimmer, welches individuell genutzt werden kann, z.B. als Ankleide oder Büro, sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier haben alle Räume große Fensterfronten und sind lichtdurchflutet.

Vom Treppenhaus aus geht es ins Dachgeschoss, welches komplett als Dachstudio ausgebaut ist und mit 4 Velux Dachfenstern mit Beschattung ausgestattet ist. Auch hier im Dachgeschoss ist arbeiten im Home-Office durch Internet-Anschlüsse bis unters Dach gut möglich.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein gefliester Wasch-/Trockenraum mit 2 Anschlüssen zur Verfügung, sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel Stauraum und Platz für die Fahrräder der ganzen Familie. Für Katzenliebhaber gibt es einen weiteren Pluspunkt: die 2 Kellertüren haben eine gechipte Katzenklappe, damit Ihr Haustier auch ohne ihre Anwesenheit ins Haus kommt.

Neben dem Hauseingang steht ein großer Doppelcarport, in dem Sie geschützt Ihre Autos abstellen können.

Ein schönes Haus, das ohne große Renovierungsarbeiten schnell einzugsbereit ist. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Ausstattung Wohnfläche 175 m² +Dachstudio bekieste Flachdach-Anbauten Doppelcarport Küche mit moderner EBK hochwertige Bodenbeläge 3-fach verglaste Fenster alle Fenster mit Jalousien zum Teil elektrisch oder im Fenster integriert Velux Dachfenster mit Beschattung Heizkörper verkleidet Decken-Lichtspots Steckdosen in großer Anzahl Oberlicht im Eingangsbereich Nord und Süd Terrasse Südterrasse mit Markise schöne Bepflanzung um das Haus große Kellerräume

Lage Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität. Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38. Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.

Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Objektbeschreibung Sehr hochwertige Doppelhaushälfte mit einem Anbau von 2013 mit zwei bekiesten Flachdach-Anbauten und Carport. Keine Doppelhaushälfte wie alle andern, eher im Stil eines Einfamilienhauses. Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen im Ortskern von Grenzach. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Ebenso der Personennahverkehr wie Bus oder Bahn. Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr großzügig gestaltet. Durch die Glasfronten und das Oberlicht ist dieser Bereich lichtdurchflutet und versprüht eine angenehme Atmosphäre. Hier befindet sich auch das Gäste-Bad mit Schiebetüre und großer bodenebener Walk-in Dusche. Im Vorraum befindet sich der Garderobenbereich mit Platz für einen Garderobenschrank. Zwischen Vorraum und Wohnzimmer sorgt eine Glastür für viel Lichteinfall in den Vorraum. Das sehr große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit Thekenbereich ist eines der Highlights des Hauses. Und auch hier lassen die bodentiefen Glastüren und Glasfronten zum Ausgang auf die Terrasse, sowie die Fenster in der Küche wieder sehr viel Licht in den kompletten Wohnkomplex einfließen. Im Anbau gibt es einen weiteren Raum, der durch den Wohn-/Essbereich erschlossen wird. Dieser Raum kann individuell genutzt werden, als Arbeitszimmer, Büro, als Spielzimmer für die Kinder oder als Gästezimmer, je nach Bedarf. Die Südterrasse ist mit Hecken und Gräsern bepflanzt und gibt einem somit Privatsphäre und eine Gitterstab-Gabione gefüllt mit Steinen sorgt für Sichtschutz zum Nachbarn. Auch auf der Nord-Terrasse dient eine Gitterstab-Gabione als Abgrenzung zum Nachbargrundstück. Das komplette Erdgeschoss hat einen einheitlichen Bodenbelag, helle Steinfliesen in Holzoptik, die sich harmonisch in das Ambiente einfügen. Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Buchenholztreppe, hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Anbauzimmer, welches individuell genutzt werden kann, z.B. als Ankleide oder Büro, sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier haben alle Räume große Fensterfronten und sind lichtdurchflutet. Vom Treppenhaus aus geht es ins Dachgeschoss, welches komplett als Dachstudio ausgebaut ist und mit 4 Velux Dachfenstern mit Beschattung ausgestattet ist. Auch hier im Dachgeschoss ist arbeiten im Home-Office durch Internet-Anschlüsse bis unters Dach gut möglich. Im Untergeschoss steht Ihnen ein gefliester Wasch-/Trockenraum mit 2 Anschlüssen zur Verfügung, sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel Stauraum und Platz für die Fahrräder der ganzen Familie. Für Katzenliebhaber gibt es einen weiteren Pluspunkt: die 2 Kellertüren haben eine gechipte Katzenklappe, damit Ihr Haustier auch ohne ihre Anwesenheit ins Haus kommt. Neben dem Hauseingang steht ein großer Doppelcarport, in dem Sie geschützt Ihre Autos abstellen können. Ein schönes Haus, das ohne große Renovierungsarbeiten schnell einzugsbereit ist. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Ausstattung Wohnfläche 175 m² +Dachstudio bekieste Flachdach-Anbauten Doppelcarport Küche mit moderner EBK hochwertige Bodenbeläge 3-fach verglaste Fenster alle Fenster mit Jalousien zum Teil elektrisch oder im Fenster integriert Velux Dachfenster mit Beschattung Heizkörper verkleidet Decken-Lichtspots Steckdosen in großer Anzahl Oberlicht im Eingangsbereich Nord und Süd Terrasse Südterrasse mit Markise schöne Bepflanzung um das Haus große Kellerräume Lage Grenzach–Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität. Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort durch die Nähe zu Basel. Es gibt eine direkte Busverbindung von Grenzach nach Basel die Buslinie 38. Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken. Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DHH in Grenzach mit Anbau

Beschreibung

Ausstattung