3-Zimmer DG-Wohnung mit Südbalkon und Gartenanteil zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Südbalkon Wohnzimmer mit einem Kachelofen, Zugang zum Balkon 2x Schlafzimmer Flur Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sep. WC Dachspeicher 2 x Kellerabteil Gartenteil

Modernisierungen: Fenster teilweise 2012 Gastherme 2017

Lage Die gepflegte 3-Zimmer DG-Wohnung befindet sich in der Stadt Ditzingen. Ditzingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Ludwigsburg, nur etwa 10 km nordwestlich von Stuttgart gelegen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Nähe zur A81) sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Als wirtschaftsstarker Standort – unter anderem mit dem international tätigen Unternehmen TRUMPF – bietet Ditzingen sowohl Arbeitsplätze als auch hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Strohgäu und der direkten Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht Ditzingen besonders attraktiv für Familien und Pendler

Sonstiges Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte nehmen Sie nur über das Kontaktformular „Button Anbieter kontaktieren“ mit uns per E-Mail Kontakt auf, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage. Wenn Sie nichts von uns hören sollten, bitte Ihren SPAM-ORNDER prüfen. Leider kommt gelegentlich vor, dass unsere Exposees dort landen. Wenn Sie nach Erhalt des Exposees einen Besichtigungstermin wünschen, Antworten Sie einfach auf unsere E-Mail und wir kümmern uns um einen passenden Termin für Sie.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quad-ratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Gartenteil. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Süd-Balkon. Zwei Kellerräume mit einer Fläche von ca. 10 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten der Dachgeschosswohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer und ein geräumiger Wohnbereich mit einem Kachelofen und einem Zugang zum Südbalkon. Das Tageslicht Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der Dachspeicherraum kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Lage überzeugt durch kurze Wege mit optimaler Verkehrs-anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die eigene Gas-Heizung sorgt für eine unabhängige Nutzung. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswoh-nung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese zieht im August aus und die Wohnung kann somit selbst ab September genutzt werden. Gerne bringen wir Ihnen das gepflegte Objekt bei einer Besichtigung näher. Ausstattung Südbalkon Wohnzimmer mit einem Kachelofen, Zugang zum Balkon 2x Schlafzimmer Flur Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sep. WC Dachspeicher 2 x Kellerabteil Gartenteil Modernisierungen: Fenster teilweise 2012 Gastherme 2017 Lage Die gepflegte 3-Zimmer DG-Wohnung befindet sich in der Stadt Ditzingen. Ditzingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Ludwigsburg, nur etwa 10 km nordwestlich von Stuttgart gelegen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Nähe zur A81) sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Als wirtschaftsstarker Standort – unter anderem mit dem international tätigen Unternehmen TRUMPF – bietet Ditzingen sowohl Arbeitsplätze als auch hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Strohgäu und der direkten Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht Ditzingen besonders attraktiv für Familien und Pendler Sonstiges Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte nehmen Sie nur über das Kontaktformular „Button Anbieter kontaktieren“ mit uns per E-Mail Kontakt auf, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage. Wenn Sie nichts von uns hören sollten, bitte Ihren SPAM-ORNDER prüfen. Leider kommt gelegentlich vor, dass unsere Exposees dort landen. Wenn Sie nach Erhalt des Exposees einen Besichtigungstermin wünschen, Antworten Sie einfach auf unsere E-Mail und wir kümmern uns um einen passenden Termin für Sie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer DG-Wohnung mit Südbalkon und Gartenanteil zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung