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Selbstnutzer aufgepasst! 2-Zimmer + Garage im Herzen von Lichtenrade

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

245.000 €

2

Zimmer

1

Bad

57 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vor ca. 6 Jahren sanierte Wohnung. Diese verfügt über zwei helle Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, dieser ist auf der Rückseite des Hauses und daher sehr ruhig. Eine Einbauküche ist vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt neben einer Abstellnische im Flur der Wohnung außerdem ein dazugehörige Keller. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor ca. 6 Jahren saniert. Zur Wohnung gehört eine Garage die mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Sollten Sie diese nicht benötigen, lässt sich diese problemlos vermieten. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Abstellnische, Küche, Wannenbad und Balkon Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Lichtenrade (Tempelhof). In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und zwei Cafés. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, einen Friseur und einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach schriftlicher Anfrage und Angabe Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen an Sie übermitteln.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Modernisiert
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Hochparterre
Kaufpreis
245.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
01.08.2026

Flächen

Wohnfläche
57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1964
Energieklasse
G
Heizungsart
ÖL

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €)
1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €)
931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €)
815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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