Wohnidylle im Grünen: Großzügiges Familienhaus in Flegessen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

754 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Neben der Küche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Teil des Wohnzimmers wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als zusätzliches Zimmer eingerichtet. Bei Bedarf lässt sich diese ohne großen Aufwand entfernen, sodass der ursprüngliche Wohnbereich wiederhergestellt werden kann. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die im Jahr 2017 erneuerten, westlich ausgerichteten Fenster mit sehr guten Wärmeschutzwerten, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen und gleichzeitig zur Energieeffizienz beitragen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet und zudem wurden die Heizkörper auf dieser Etage erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Duschwanne (hier ist der Einbau einer Dusche möglich) und einem Gäste-WC.

Separater Bereich im Untergeschoss: ideal für Wohnen oder Arbeiten Das Untergeschoss ist sowohl direkt über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie einer kleinen Kochnische. Hochwertige Vinylböden unterstreichen den gepflegten Eindruck dieser Räumlichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Dank des vorhandenen Waschmaschinenanschlusses kann dieser Bereich auch als praktische Waschküche genutzt werden.

Obergeschoss mit eigenem Wohncharakter Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort. Die geschickt in eine Nische integrierte Küche nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden. Das Obergeschoss wurde bereits renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Außenbereich und Stellplätze Der rund 200 m² große Garten mit attraktiver Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage auf der linken Hausseite mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Hinweis zur Bauweise Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus des Herstellers Okal aus dem Jahr 1972. Für Wohnhäuser dieser Baualtersklasse ist es bekannt, dass in einzelnen Bauteilen holzbasierte Werkstoffe mit formaldehydhaltigen Bindemitteln verwendet wurden. Ein Raumluftgutachten liegt hierzu vor. Positiv ist die Ausführung der Außenfassade als Klinkerfassade, sodass keine asbesthaltige Außenfassade vorhanden ist.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Flegessen der Stadt Bad Münder am Deister. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Deisters und des Süntels aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist das Süntellädchen, ein ehrenamtlich betriebener Dorfladen, der alle Lebensmittel des alltäglichen Bedarfs in Bioqualität und mit regionaler Herkunft sowie eine Vielzahl weiterer Produkte anbietet. Einzigartig ist auch der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und das breite ehrenamtliche Freizeitangebot sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder.

Besonders Familien wissen die kurzen Wege in Flegessen zu schätzen: Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Flegessen und sind mit einer Entfernung von rund 2 km in weniger als drei Fahrminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind beide Einrichtungen bequem und sicher zu erreichen. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule (KGS) Bad Münder, befinden sich im nahegelegenen Bad Münder und sind sowohl mit dem Auto in etwa zehn Minuten als auch komfortabel mit dem Schulbus erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Bad Münder, Hameln und in die umliegenden Ortschaften befindet sich lediglich ca. 450 Meter vom Haus entfernt.

Neben der Bäckerei in Flegessen finden Sie eine Fleischerei und einen Arzt im Nachbarort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Bad Münder und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hameln, Springe und Hannover. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Neben der Küche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Teil des Wohnzimmers wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als zusätzliches Zimmer eingerichtet. Bei Bedarf lässt sich diese ohne großen Aufwand entfernen, sodass der ursprüngliche Wohnbereich wiederhergestellt werden kann. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die im Jahr 2017 erneuerten, westlich ausgerichteten Fenster mit sehr guten Wärmeschutzwerten, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen und gleichzeitig zur Energieeffizienz beitragen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet und zudem wurden die Heizkörper auf dieser Etage erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Duschwanne (hier ist der Einbau einer Dusche möglich) und einem Gäste-WC. Separater Bereich im Untergeschoss: ideal für Wohnen oder Arbeiten Das Untergeschoss ist sowohl direkt über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie einer kleinen Kochnische. Hochwertige Vinylböden unterstreichen den gepflegten Eindruck dieser Räumlichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Dank des vorhandenen Waschmaschinenanschlusses kann dieser Bereich auch als praktische Waschküche genutzt werden. Obergeschoss mit eigenem Wohncharakter Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort. Die geschickt in eine Nische integrierte Küche nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden. Das Obergeschoss wurde bereits renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Außenbereich und Stellplätze Der rund 200 m² große Garten mit attraktiver Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage auf der linken Hausseite mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Hinweis zur Bauweise Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus des Herstellers Okal aus dem Jahr 1972. Für Wohnhäuser dieser Baualtersklasse ist es bekannt, dass in einzelnen Bauteilen holzbasierte Werkstoffe mit formaldehydhaltigen Bindemitteln verwendet wurden. Ein Raumluftgutachten liegt hierzu vor. Positiv ist die Ausführung der Außenfassade als Klinkerfassade, sodass keine asbesthaltige Außenfassade vorhanden ist. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Flegessen der Stadt Bad Münder am Deister. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Deisters und des Süntels aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist das Süntellädchen, ein ehrenamtlich betriebener Dorfladen, der alle Lebensmittel des alltäglichen Bedarfs in Bioqualität und mit regionaler Herkunft sowie eine Vielzahl weiterer Produkte anbietet. Einzigartig ist auch der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und das breite ehrenamtliche Freizeitangebot sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder. Besonders Familien wissen die kurzen Wege in Flegessen zu schätzen: Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Flegessen und sind mit einer Entfernung von rund 2 km in weniger als drei Fahrminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind beide Einrichtungen bequem und sicher zu erreichen. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule (KGS) Bad Münder, befinden sich im nahegelegenen Bad Münder und sind sowohl mit dem Auto in etwa zehn Minuten als auch komfortabel mit dem Schulbus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Bad Münder, Hameln und in die umliegenden Ortschaften befindet sich lediglich ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Neben der Bäckerei in Flegessen finden Sie eine Fleischerei und einen Arzt im Nachbarort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Bad Münder und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hameln, Springe und Hannover. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidylle im Grünen: Großzügiges Familienhaus in Flegessen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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