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Rheinau-Zigarrenfabrik: 3 Zimmer - ohne Barrieren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

386.531 €

3

Zimmer

1

Bad

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus der sanierten ehemaligen Zigarrenfabrik. Herzstück ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur ca. 10 m² großen Süd-Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Lage Rheinau-Freistett überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rhein, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Deutschland und Frankreich sowie die Nähe zu Baggerseen und Erholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges 100 Prozent Barrierefreiheit!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 386.531 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.653 €): 1.652 € / Monat
20% Eigenkapital (77.306 €): 1.469 € / Monat
30% Eigenkapital (115.959 €): 1.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

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