Denkmalgeschützte, vielseitige Jugendstilvilla in Bestlage mit Traumblick, S-Süd (Nähe Karlshöhe)

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Zimmer

Bäder

690 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn Sie ein herrschaftliches Ambiente in bester Villen- und Aussichtslage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Die durch uns zum Verkauf angebotene repräsentative, großzügige und wunderschöne Jugendstil-Villa wurde ca. 1899/1900 durch das sehr bekannte Stuttgarter Architekturbüro Eisenlohr & Weigle in sehr guter Bauweise in zentraler, bester und sonniger, ruhiger Villen- und Aussichtslage von Stuttgart – Süd am Hasenberg erbaut.

Das Verkaufsobjekt ist seit ca. 1957 im Besitzt der Verkäuferfamilie und Auftraggeberseite.

Die wunderschöne Architektur, kombiniert mit liebevoll erhaltenen Originalelementen, schafft eine Atmosphäre, die sowohl elegant als auch behaglich ist und viel Lebensqualität mich sich bringt.

Bereits am Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie hohe Decken von über 3 Metern mit kunstvollen, originalen Stuckelementen, alte Holztreppen-aufgänge, großer, alter Weinkeller und vieles mehr erzählen von einer handwerklichen Qualität, die heute sehr selten geworden ist.

Großzügige Fensterfronten lassen sehr viel Licht und Sonne in die Räume und vermitteln eine harmonische Stimmung, das sich durch alle Etagen zieht.

Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Geschichte auf eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit trifft.

Zahlreiche originale Stilelemente sowie praktische Einbauschränke, sind teilweise erhalten und verleihen dem Villenobjekt seine besondere Note.

Das prestigeträchtige, einzigartige Verkaufsobjekt ist ein wahres Juwel - eine Immobilie, die Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Von allen Räumen die zur Stadtseite (Südlage) ausgerichtet sind, genießt man einen phantastischen, unverbaubaren Weitblick auf die stark durchgrünte Umgebung sowie über die Landeshauptstadt Stuttgart.

Dieses wunderschöne Villenobjekt verbindet Tradition mit stilvollem, herrschaftlichem Charme und Flair.

Es lebt, trägt Geschichte in sich und bietet eine besondere Atmosphäre, die nur ein historisches gewachsenes Gebäude ausstrahlen kann.

In diesen historischen Gemäuern lässt es sich stilvoll arbeiten oder leben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa verzaubern!

Diese herrschaftliche und stilvolle Ausnahmeliegenschaft in bester, ruhiger und sonniger Villen- und Aussichtslage von Stuttgart-Halbhöhenlage ist eine wahrlich absolute Kaufgelegenheit.

Garagen und Stellplätze:

Die schöne Zufahrt (elektrisches Einfahrtstor) sowie der große Innenhofbereich mit einem Garagengebäude für 3 Autos (elektrische Garagentore) und je nach Parkierung mit 7 Außenstellplätze sind denkbar und ermöglichen ein Parken der Hausbewohner.

Gartenanlage:

Ein absoluter Traum ist das einzigartige Parkgrundstück. Wenn Sie auf dem Grundstück stehen oder sich bewegen, werden Sie das Gefühl haben, dass Sie sich in Ihrem eigenen Park befinden.

Der parkähnliche und ebene, sonnige Gartenbereich mit cirka 2.614 m² Fläche beeindruckt mit einer klassisch gestalteten Gartenanlage, historischen Elementen wie Pavillons und Kieswege.

Der wunderschöne alte Baumbestand (Rotbuche, Ahorn, Kastanie, Buche), der an heißen Sommertagen einen gewissen Schatten spendet und sie von morgens bis abends von der herrlichen Sonne bestrahlt werden.

Bau- und Unterhaltungszustand:

Die Jugendstilvilla wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.

Durch diese laufenden Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa in einem guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand.

Raumhöhe:

Unter-/Gartengeschoss bis zu ca. 2.67 m.

Erdgeschoss bis zu ca. 3.6 m.

Obergeschoss bis zu ca. 3.27 m.

Dachgeschoss bis zu ca. 2.67 m.

Heizung:

2012 Einbau einer neuen Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler.

Ausstattung Bei den Sanierungen wurde stets auf den Charakter sowie Flair dieser Villa besonders geachtet.

Das Sockelgeschoss und 1.Obergeschoss mit je separater Toilette.

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss hat je eine Herren- und eine Damen-Toilette.

Die Erdgeschoss-, Obergeschoss-, Dachgeschossetage verfügt über eine Teeküche.

Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss):

Im Sockelgeschoss ist eine weitere Küche vorhanden sowie ein Aufenthaltsraum mit Holzwandverkleidung.

Großzügige, zahlreiche Neben- und Kellerräume.

Schöner, alter Gewölbekeller mit Lattenverschlag und Steinboden.

Separater, zugänglicher Garten-/Pflanzenraum.

Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss wurde eine Innenverbindung mit einer Bodenplatte verschalt.

Erdgeschoss:

Großzügige, repräsentatives Eingangshalle. Massive, originale Holztreppe ins Obergeschoss.

Teilweise, originale Holztüren, aufschiebbarer Raumteiler (Eingangshalle).

Im Erdgeschoss befindet sich ein alter, offener Kamin (außer Funktion).

Vom Kaminzimmer aus führt eine Außentreppe in den rückwärtigen Parkgarten.

Von der Teeküche aus hat man zusätzlich einen Außenzugang zum Innenhof.

Im Erdgeschoss elektrische Rollläden.

Wunderschöne, originale Stuckdecken sowie teilweise Holzbalkendecke.

Schöner Parkettboden und Teppichboden.

Kleiner Technikraum mit Klimaanlage.

Obergeschoss:

Im gesamten Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt.

Eingangsbereich mit Glas.

Großzügiger Besprechungsraum mit Austritt auf eine herrliche, große Aussichtsterrasse.

Dachgeschoss:

Im gesamten Dachgeschoss ist ein Laminatboden verlegt.

Raumaufteilung: Großzügige, herrschaftliche und variable Raumaufteilung !

Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss): ca. 84 m² Fläche – 3 Räume zuzüglich großzügige Abstell- und Kellerräume

Erdgeschoss:

Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 218 m² Fläche – 6 Räume zuzüglich gemeinsame Eingangshalle ca. 20 m².

Obergeschoss: Schönes, altes Treppenhaus, Vorplatz. Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 216 m² Fläche - 6 Räume

Dachgeschoss: Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 173 m² - 5 Räume Schönes, altes Treppenhaus, Vorplatz.

Flächen - Aufstellung:

Dachgeschoss: ca. 173 m² - 5 Räume

Obergeschoss: ca. 216 m² - 6 Räume

Erdgeschoss: ca. 217 m² - 6 Räume zzgl. Eingangshalle

Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss): ca. 84 m² - 3 Räume zzgl. Abstellräume

Die Gesamtfläche beträgt ca. 690 m². (Gemäß einer uns vorliegenden Flächen-Aufstellung)

Mietzustand:

Garagen: Die 3 Garagen (werden von der Verkäuferseite genutzt).

Untergeschoss: Teilweise selbst vom Verkäufer genutzt / Teilweise vermietet (2 Räume vermietet).

Erdgeschoss:

Vom Verkäufer selbst genutzt.

Die Verkäufer haben eine Teilfläche untervermietet an ein Architekturbüro. (2 Räume)

Obergeschoss: Vermietet: Beratungsbüro

Dachgeschoss: Derzeit vermietet: Steuerberatungsbüro bis vorrausichtlich zum 31.03.2026

Mietertrag:

Erdgeschoss:

Gesamtmiete pro Monat:

Euro 3.700.-- inkl. Mwst., Stellplatz, restliche Kellräume.

Obergeschoss:

Gesamtmiete pro Monat:

Euro 4.032.-- inkl. Mwst., Stellplatz, 1 Kellerraum

Dachgeschoss:

Gesamtmiete pro Monat:

Euro 2.892.-- inkl. Mwst., Stellplatz, 1 Kellerraum

Nutzung der Villa:

Aktuell wird die Villa mit 3 Büroeinheiten zur reinen Büronutzung (diverse Dienstleistungen) genutzt.

Die Villa ist vielseitig nutzbar: Wohnen oder Mischnutzung als Wohnen/Arbeiten oder als Mehrfamilienhaus.

Lage Der Standort ist eine sehr bevorzugte und gefragte Wohnstraße (Zone 30) in bester, ruhiger und sonniger Halbhöhen-Aussichtslage (Panoramalage) von Stuttgart-Süd.

Ebenso zeichnet sich dieses sehr begehrte Villengebiet durch großzügige Grünflächen aus.

Die denkmalgeschützte, herrschaftliche Villa befindet sich in erhöhter und markanter Standortlage

Die etwas zurückversetzte Villa ermöglicht ein ruhiges und ungestörtes Wohnen oder Arbeiten.

Es handelt sich um ein herrschaftliches, aufgelockertes Villengebiet, dass mit einigen Villen um die Jahrhundertwende, bebaut wurde.

In unmittelbarer Nähe, befindet sich ein bekanntes, städtisches Weinberggebiet.

Man genießt eine unverbaubare, sonnige Südlage mit ganztägiger Besonnung und optimaler Belichtung.

Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr bevorzugten Wohn- und Bürostraße entwickelt. Namhafte Dienstleistungsbüros sowie Architekten, Ärzte, Steuerberater, EDV-Beratungen und private Unternehmer haben sich im Gebiet der Karlshöhe und Hasenberg angesiedelt.

Es handelt sich hier um eine sowohl verkehrsgünstige als auch stadtnahe Villenlage.

Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchender.

Infrastruktur:

Eine sehr gute Infrastruktur befindet sich kurzer, optimaler Entfernung.

Beste Einkaufsmöglichkeiten am Marienplatz für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Diverse Kindergärten, alle Schularten wie z.B. Wilhelm-Hauff-Grundschule, Schickhard-Gymnasium, Karls-Gymnasium, Mörike-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsverbindungen:

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die optimale Infrastruktur in unmittelbarer Citynähe bekommt dieser Standort sein ganz besonderer Charakter.

Aussichtslage:

Einmalig und bestechend ist die traumhaft schöne, unverbaubare Panoramaaussicht auf den Stuttgarter Süden sowie über die Landeshauptstadt hinweg bis nach Stuttgart – Degerloch.

Sonstiges Denkmalschutz:

Die Jugendstil-Villa ist in die Stuttgarter Liste der Kulturdenkmale eingetragen und steht nach § 2 unter Denkmalschutz.

Es handelt sich um den allgemeinen Kulturdenkmalschutz.

Der Denkmalschutz gilt für Objekte, die aus künstlerischen oder geschichtlichen Gründen von öffentlichem Interesse sind.

Damit sind alle historischen Bauelemente im Außenbereich wie Fassaden, Fenster und das große Krüppelwalmdach, aber auch das schöne Treppenhaus und der gesamte Innenbereich in den Büroetagen (wie z.B. stilvolle Innentüren, wunderschöne Stuckelemente, Fensterleibungen und teilweise, alte Parkettböden) geschützt und dürfen nicht ohne Zustimmung der unteren Denkmalbehörde verändert werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis entfällt, da es sich um ein Denkmalobjekt handelt.

Unsere Empfehlung:

Der einzigartige Charme und sehr stilvolle Flair dieses vielseitigen Wohnhauses besteht in seiner Individualität und exklusiver, wohnlicher Atmosphäre.

Ein perfektes Haus zum Wohlfühlen in sonniger, ruhiger Topwohnlage !
ideal für Liebhaber die das “ Besondere “ suchen.
Solche sehr seltene Liebhaberobjekte in vergleichbarer Wohnlage von Stuttgart sind sehr selten zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.

HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.

Wichtiges im Überblick:

Weitere Daten:

Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 690 m² Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1899 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung Wenn Sie ein herrschaftliches Ambiente in bester Villen- und Aussichtslage suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die durch uns zum Verkauf angebotene repräsentative, großzügige und wunderschöne Jugendstil-Villa wurde ca. 1899/1900 durch das sehr bekannte Stuttgarter Architekturbüro Eisenlohr & Weigle in sehr guter Bauweise in zentraler, bester und sonniger, ruhiger Villen- und Aussichtslage von Stuttgart – Süd am Hasenberg erbaut. Das Verkaufsobjekt ist seit ca. 1957 im Besitzt der Verkäuferfamilie und Auftraggeberseite. Die wunderschöne Architektur, kombiniert mit liebevoll erhaltenen Originalelementen, schafft eine Atmosphäre, die sowohl elegant als auch behaglich ist und viel Lebensqualität mich sich bringt. Bereits am Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie hohe Decken von über 3 Metern mit kunstvollen, originalen Stuckelementen, alte Holztreppen-aufgänge, großer, alter Weinkeller und vieles mehr erzählen von einer handwerklichen Qualität, die heute sehr selten geworden ist. Großzügige Fensterfronten lassen sehr viel Licht und Sonne in die Räume und vermitteln eine harmonische Stimmung, das sich durch alle Etagen zieht. Diese Jugendstil-Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Geschichte auf eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit trifft. Zahlreiche originale Stilelemente sowie praktische Einbauschränke, sind teilweise erhalten und verleihen dem Villenobjekt seine besondere Note. Das prestigeträchtige, einzigartige Verkaufsobjekt ist ein wahres Juwel - eine Immobilie, die Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Von allen Räumen die zur Stadtseite (Südlage) ausgerichtet sind, genießt man einen phantastischen, unverbaubaren Weitblick auf die stark durchgrünte Umgebung sowie über die Landeshauptstadt Stuttgart. Dieses wunderschöne Villenobjekt verbindet Tradition mit stilvollem, herrschaftlichem Charme und Flair. Es lebt, trägt Geschichte in sich und bietet eine besondere Atmosphäre, die nur ein historisches gewachsenes Gebäude ausstrahlen kann. In diesen historischen Gemäuern lässt es sich stilvoll arbeiten oder leben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa verzaubern! Diese herrschaftliche und stilvolle Ausnahmeliegenschaft in bester, ruhiger und sonniger Villen- und Aussichtslage von Stuttgart-Halbhöhenlage ist eine wahrlich absolute Kaufgelegenheit. Garagen und Stellplätze: Die schöne Zufahrt (elektrisches Einfahrtstor) sowie der große Innenhofbereich mit einem Garagengebäude für 3 Autos (elektrische Garagentore) und je nach Parkierung mit 7 Außenstellplätze sind denkbar und ermöglichen ein Parken der Hausbewohner. Gartenanlage: Ein absoluter Traum ist das einzigartige Parkgrundstück. Wenn Sie auf dem Grundstück stehen oder sich bewegen, werden Sie das Gefühl haben, dass Sie sich in Ihrem eigenen Park befinden. Der parkähnliche und ebene, sonnige Gartenbereich mit cirka 2.614 m² Fläche beeindruckt mit einer klassisch gestalteten Gartenanlage, historischen Elementen wie Pavillons und Kieswege. Der wunderschöne alte Baumbestand (Rotbuche, Ahorn, Kastanie, Buche), der an heißen Sommertagen einen gewissen Schatten spendet und sie von morgens bis abends von der herrlichen Sonne bestrahlt werden. Bau- und Unterhaltungszustand: Die Jugendstilvilla wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Durch diese laufenden Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa in einem guten und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand. Raumhöhe: Unter-/Gartengeschoss bis zu ca. 2.67 m. Erdgeschoss bis zu ca. 3.6 m. Obergeschoss bis zu ca. 3.27 m. Dachgeschoss bis zu ca. 2.67 m. Heizung: 2012 Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler. Ausstattung Bei den Sanierungen wurde stets auf den Charakter sowie Flair dieser Villa besonders geachtet. Das Sockelgeschoss und 1.Obergeschoss mit je separater Toilette. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss hat je eine Herren- und eine Damen-Toilette. Die Erdgeschoss-, Obergeschoss-, Dachgeschossetage verfügt über eine Teeküche. Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss): Im Sockelgeschoss ist eine weitere Küche vorhanden sowie ein Aufenthaltsraum mit Holzwandverkleidung. Großzügige, zahlreiche Neben- und Kellerräume. Schöner, alter Gewölbekeller mit Lattenverschlag und Steinboden. Separater, zugänglicher Garten-/Pflanzenraum. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss wurde eine Innenverbindung mit einer Bodenplatte verschalt. Erdgeschoss: Großzügige, repräsentatives Eingangshalle. Massive, originale Holztreppe ins Obergeschoss. Teilweise, originale Holztüren, aufschiebbarer Raumteiler (Eingangshalle). Im Erdgeschoss befindet sich ein alter, offener Kamin (außer Funktion). Vom Kaminzimmer aus führt eine Außentreppe in den rückwärtigen Parkgarten. Von der Teeküche aus hat man zusätzlich einen Außenzugang zum Innenhof. Im Erdgeschoss elektrische Rollläden. Wunderschöne, originale Stuckdecken sowie teilweise Holzbalkendecke. Schöner Parkettboden und Teppichboden. Kleiner Technikraum mit Klimaanlage. Obergeschoss: Im gesamten Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt. Eingangsbereich mit Glas. Großzügiger Besprechungsraum mit Austritt auf eine herrliche, große Aussichtsterrasse. Dachgeschoss: Im gesamten Dachgeschoss ist ein Laminatboden verlegt. Raumaufteilung: Großzügige, herrschaftliche und variable Raumaufteilung ! Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss): ca. 84 m² Fläche – 3 Räume zuzüglich großzügige Abstell- und Kellerräume Erdgeschoss: Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 218 m² Fläche – 6 Räume zuzüglich gemeinsame Eingangshalle ca. 20 m². Obergeschoss: Schönes, altes Treppenhaus, Vorplatz. Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 216 m² Fläche - 6 Räume Dachgeschoss: Derzeit als Büroetage genutzt: ca. 173 m² - 5 Räume Schönes, altes Treppenhaus, Vorplatz. Flächen - Aufstellung: Dachgeschoss: ca. 173 m² - 5 Räume Obergeschoss: ca. 216 m² - 6 Räume Erdgeschoss: ca. 217 m² - 6 Räume zzgl. Eingangshalle Garten-/Untergeschoss (Sockelgeschoss): ca. 84 m² - 3 Räume zzgl. Abstellräume Die Gesamtfläche beträgt ca. 690 m². (Gemäß einer uns vorliegenden Flächen-Aufstellung) Mietzustand: Garagen: Die 3 Garagen (werden von der Verkäuferseite genutzt). Untergeschoss: Teilweise selbst vom Verkäufer genutzt / Teilweise vermietet (2 Räume vermietet). Erdgeschoss: Vom Verkäufer selbst genutzt. Die Verkäufer haben eine Teilfläche untervermietet an ein Architekturbüro. (2 Räume) Obergeschoss: Vermietet: Beratungsbüro Dachgeschoss: Derzeit vermietet: Steuerberatungsbüro bis vorrausichtlich zum 31.03.2026 Mietertrag: Erdgeschoss: Gesamtmiete pro Monat: Euro 3.700.-- inkl. Mwst., Stellplatz, restliche Kellräume. Obergeschoss: Gesamtmiete pro Monat: Euro 4.032.-- inkl. Mwst., Stellplatz, 1 Kellerraum Dachgeschoss: Gesamtmiete pro Monat: Euro 2.892.-- inkl. Mwst., Stellplatz, 1 Kellerraum Nutzung der Villa: Aktuell wird die Villa mit 3 Büroeinheiten zur reinen Büronutzung (diverse Dienstleistungen) genutzt. Die Villa ist vielseitig nutzbar: Wohnen oder Mischnutzung als Wohnen/Arbeiten oder als Mehrfamilienhaus. Lage Der Standort ist eine sehr bevorzugte und gefragte Wohnstraße (Zone 30) in bester, ruhiger und sonniger Halbhöhen-Aussichtslage (Panoramalage) von Stuttgart-Süd. Ebenso zeichnet sich dieses sehr begehrte Villengebiet durch großzügige Grünflächen aus. Die denkmalgeschützte, herrschaftliche Villa befindet sich in erhöhter und markanter Standortlage Die etwas zurückversetzte Villa ermöglicht ein ruhiges und ungestörtes Wohnen oder Arbeiten. Es handelt sich um ein herrschaftliches, aufgelockertes Villengebiet, dass mit einigen Villen um die Jahrhundertwende, bebaut wurde. In unmittelbarer Nähe, befindet sich ein bekanntes, städtisches Weinberggebiet. Man genießt eine unverbaubare, sonnige Südlage mit ganztägiger Besonnung und optimaler Belichtung. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr bevorzugten Wohn- und Bürostraße entwickelt. Namhafte Dienstleistungsbüros sowie Architekten, Ärzte, Steuerberater, EDV-Beratungen und private Unternehmer haben sich im Gebiet der Karlshöhe und Hasenberg angesiedelt. Es handelt sich hier um eine sowohl verkehrsgünstige als auch stadtnahe Villenlage. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchender. Infrastruktur: Eine sehr gute Infrastruktur befindet sich kurzer, optimaler Entfernung. Beste Einkaufsmöglichkeiten am Marienplatz für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Diverse Kindergärten, alle Schularten wie z.B. Wilhelm-Hauff-Grundschule, Schickhard-Gymnasium, Karls-Gymnasium, Mörike-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verkehrsverbindungen: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die optimale Infrastruktur in unmittelbarer Citynähe bekommt dieser Standort sein ganz besonderer Charakter. Aussichtslage: Einmalig und bestechend ist die traumhaft schöne, unverbaubare Panoramaaussicht auf den Stuttgarter Süden sowie über die Landeshauptstadt hinweg bis nach Stuttgart – Degerloch. Sonstiges Denkmalschutz: Die Jugendstil-Villa ist in die Stuttgarter Liste der Kulturdenkmale eingetragen und steht nach § 2 unter Denkmalschutz. Es handelt sich um den allgemeinen Kulturdenkmalschutz. Der Denkmalschutz gilt für Objekte, die aus künstlerischen oder geschichtlichen Gründen von öffentlichem Interesse sind. Damit sind alle historischen Bauelemente im Außenbereich wie Fassaden, Fenster und das große Krüppelwalmdach, aber auch das schöne Treppenhaus und der gesamte Innenbereich in den Büroetagen (wie z.B. stilvolle Innentüren, wunderschöne Stuckelemente, Fensterleibungen und teilweise, alte Parkettböden) geschützt und dürfen nicht ohne Zustimmung der unteren Denkmalbehörde verändert werden. Energieausweis: Ein Energieausweis entfällt, da es sich um ein Denkmalobjekt handelt. Unsere Empfehlung: Der einzigartige Charme und sehr stilvolle Flair dieses vielseitigen Wohnhauses besteht in seiner Individualität und exklusiver, wohnlicher Atmosphäre. - Ein perfektes Haus zum Wohlfühlen in sonniger, ruhiger Topwohnlage ! - ideal für Liebhaber die das “ Besondere “ suchen. - Solche sehr seltene Liebhaberobjekte in vergleichbarer Wohnlage von Stuttgart sind sehr selten zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert. - Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot. Wichtiges im Überblick: Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 690 m² Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1899 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 690 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte, vielseitige Jugendstilvilla in Bestlage mit Traumblick, S-Süd (Nähe Karlshöhe)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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