Saniertes Gründerzeit-Juwel in Friedrichshain: Helle möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 53 m²
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
405.000 €
1
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
7.642 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
1903 erbaut und durch die Verkäufer in die Gegenwart gebracht: Diese tolle Ein-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Gründerzeithaus an der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain liegt im dritten Obergeschoss und ist auf dem aktuellen Stand, sowohl beim Komfort wie auch technisch. Die Wohneinheit 10 unseres Projektes umfasst 53 m² mit einem großzügigen Grundriss. Ein Balkon zur sehr grünen Warschauer Straße fängt Licht ein und macht atmosphärisch richtig Spaß. Ein Kelleranteil ist inklusive, die Beheizung läuft zentral. Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung als eine der ersten abgeschlossenen Einheiten des Projekts. Die Fassade wird im Sommer fertiggestellt, das Treppenhaus erhält danach den letzten Schliff.
Ausstattung
Balkon, Kellerabteil, Zentralheizung, Parkett, tolle Einbauküche, super schickes Bad und viel Flair. Das 1-Zimmer-Apartment wird möbliert und vollständig ausgestattet veräußert. Die Einrichtung präsentiert sich modern und zeitlos. Zur Ausstattung gehören ein großes Boxspringbett, eine gemütliche Sitzecke mit Couchtisch, ein Sideboard sowie ein Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, eine Bar und einen kleinen Esstisch mit passender Bestuhlung. Die Wohnung bezugsfertig und kann direkt nach Kauf bezogen werden.
Lage
Die Warschauer Straße liegt zentral in Friedrichshain, wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Warschauer Straße entfernt. Von hier erreicht man das Berliner Stadtzentrum in unter zehn Minuten. Die East Side Gallery, das RAW-Gelände und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen entlang der Spree sind fußläufig erreichbar.
Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zählt zu den bevölkerungsreichsten und jüngsten Ortsteilen Berlins. Die Infrastruktur ist dicht: mehrere S- und U-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9, U1), zahlreiche Tramlinien sowie eine ausgeprägte Fahrradinfrastruktur verbinden den Ortsteil mit dem gesamten Stadtgebiet.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.500 €)
- 1.731 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.500 €)
- 1.347 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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