Provisionsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche in Bestlage der Nordstadt – Direkt hinter der Uni
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Direkt hinter der Leibniz Universität, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren, erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche.
Die Wohnung liegt im Hinterhaus und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage, abseits vom Straßenlärm der Nordstadt.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich geschnitten und lässt sich flexibel nutzen, etwa als gemütlicher Rückzugsort mit integriertem Arbeitsplatz für das Homeoffice. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer guten Größe. Es ist ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank.
Die Einbauküche ist funktional geschnitten, voll ausgestattet und bietet mit ihrem eigenen Essplatz am Fenster Raum für den Alltag.
Das Badezimmer ist kompakt und gepflegt, mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.
Durch die unmittelbare Nähe zur Leibniz Universität eignet sich die Wohnung optimal für Studenten, die kurze Wege zu Vorlesungen und Bibliothek schätzen. Gleichzeitig spricht sie Eigennutzer an, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in Uninähe suchen, sowie Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in der Nordstadt profitieren möchten.
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Lage
Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers.
Die Nordstadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Sie verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün.
Der Engelbosteler Damm mit seinen Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Leibniz Universität Hannover sowie das KRH Klinikum Nordstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wer Erholung sucht, findet diese im nahegelegenen Welfengarten oder Georgengarten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Garten und unmittelbarer Universitätsnähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt.
Sonstiges
Das Objekt ist aktuell frei und nicht vermietet. Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung mit einem Homestaging versehen. Die Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Die Wohnflächenberechnung ist nach DIN 283. Der Verkauf erfolgt ohne Provision.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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