105m² klimatisierte Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedenau
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
685.000 €
4
Zimmer
1
Bad
1.054 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das stilvoll geschnittene 4-Zimmer-Appartement überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 105,40m² (Grundfläche ca. 117,80m²) durch einen großzügigen Flur mit offenem Salon und einer eleganten Schiebetür, die diesen auf harmonische Weise mit einem der Zimmer verbindet. Zwei weitere abgeschlossene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Bad und separate Toilette präsentieren sich modern ausgestattet und hochwertig gestaltet. Das Bad verfügt über eine bodengleiche, luxuriöse Dusche sowie eine Badewanne. In der separaten Toilette befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Abstellkammer sowie eine praktische, durch eine Tür verschließbare Garderobe.
Die eigene Gasheizung sowie eine moderne Klimatisierung sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort, während die großzügige, zum ruhigen Innenhof gelegene Dachterrasse 13,70m² zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Von einem kleinen Balkon zur Straßenseite eröffnet sich zudem ein beeindruckender Ausblick über die Dächer Friedenaus. Die Dachfenster verfügen über ausziehbare Außenmarkisen, die die Wärmestrahlung im Sommer wirksam reduzieren und dennoch den Blick nach draußen erhalten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Besonderheiten in der Ausstattung:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung im Bad
- große Dachterrasse
- angenehme Deckenhöhe
- modernes Interieur
Lage
Der verkehrsgünstig gelegene Berliner Ortsteil Friedenau gilt als einer der charmantesten und grünsten Kieze der Hauptstadt - geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Alleen und einer gewachsenen, bürgerlichen Atmosphäre. Zahlreiche bekannte Persönlichkeiten wie Erich Kästner oder Rainer Maria Rilke lebten zeitweise hier. Gleichzeitig bietet Friedenau heute eine lebendige Mischung aus kleinen Bars, Cafés und beliebten Restaurants, die dem Viertel ein urbanes und zugleich entspanntes Flair verleihen.
In wenigen Gehminuten erreicht man U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Busslinien.
Die benachbarte Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und verbindet auf rund 1,7 Kilometern urbanes Leben mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Neben bekannten Einkaufszentren wie "Das Schloss" oder dem Boulevard Berlin prägen zahlreiche Einzelhändler das lebendige Straßenbild. Gleichzeitig sorgen historische Gebäude wie das Rathaus Steglitz oder das traditionsreiche Schlosspark Theater für den besonderen Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 685.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 1.054 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.500 €)
- 2.928 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.000 €)
- 2.603 € / Monat
- 30% Eigenkapital (205.500 €)
- 2.278 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.797 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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