Stilvoller Klassiker: Vielseitiges Wohnerlebnis in der Eberstädter Villenkolonie
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
8
Zimmer
3
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Lagen von Darmstadt-Eberstadt befindet sich dieses besondere Anwesen, das den charmanten Geist des Baujahres 1938 mit der Großzügigkeit einer Erweiterung aus dem Jahr 1963 vereint. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem 808 m² großen, sonnigen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für Visionen – ob als weitläufiges Domizil für die große Familie oder als kluge Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der optimalen Südausrichtung strömt hier den ganzen Tag über natürliches Licht herein und macht den Raum zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zum Außenbereich unterstreichen das Gefühl von Freiheit und Weite. Ein weiteres Highlight mit Seltenheitswert ist der Bereich des Indoorpools. Hier stehen Ihnen alle Wege offen: Liebhaber von Wellness können das Becken wiederbeleben und sich eine private Spa-Oase schaffen. Alternativ bietet die überdachte Fläche das ideale Fundament für einen wettergeschützten Freisitz mit moderner Outdoor-Küche oder einen großzügigen Hobbyraum für kreative Projekte. Ergänzt wird das enorme Platzangebot durch einen sehr weitläufigen Keller, der weit über die üblichen Lagermöglichkeiten hinausgeht. Die Immobilie bietet zudem eine spannende Option zur Aufteilung: Das Obergeschoss lässt sich hervorragend als separate, hochwertige Dreizimmerwohnung gestalten. Das Prunkstück dieser Einheit ist die ca. 60 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu langen Sommerabenden ein. Eine solche Wohnung in dieser Top-Lage lässt sich erfahrungsgemäß erstklassig vermieten oder als separater Bereich für erwachsene Kinder nutzen. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der eigenen Garage direkt auf dem Grundstück. Dank der nahegelegenen Straßenbahnstation genießen Sie zudem eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt – so lässt sich urbanes Leben ideal mit der Ruhe der Villenkolonie verbinden. Hier finden Sie ein Zuhause, das mit seiner Substanz, seinem Licht und seinen Möglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Parkett
Schwimmbad, innen, privat
Vollunterkellert
Lage
Die Villenkolonie Eberstadt gehört zu den attraktivsten und traditionsreichsten Wohnvierteln im Süden Darmstadts. Geprägt von repräsentativen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, vermittelt dieses historisch gewachsene Viertel eine besondere Wohnatmosphäre. Die breiten, von Bäumen gesäumten Straßen und die teils denkmalgeschützte Bausubstanz schaffen ein unverwechselbares Ensemble, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten anspricht. Wer Wert auf Ruhe, architektonischen Charme und ein gepflegtes Umfeld legt, findet hier eine der gefragtesten Adressen der Region.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Heidelberger Landstraße mit Straßenbahn- und Busverbindungen ist fußläufig erreichbar und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit der Darmstädter Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe; Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besondere Lebensqualität bietet die Villenkolonie Eberstadt durch ihre Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die angrenzenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zahlreiche Spielplätze und kleine Parks bieten Familien ein naturnahes Umfeld, während Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessangebote in Eberstadt und im nahen Darmstadt ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken. Auch kulturell ist die Region bestens aufgestellt: Neben dem lebendigen Kulturangebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Theatern, Museen und Veranstaltungen bietet Eberstadt ein aktives Vereinsleben und regelmäßig stattfindende Feste, die den Stadtteil prägen.
Diese besondere Mischung aus Ruhe, historischer Substanz und urbaner Nähe macht die Villenkolonie zu einer idealen Wohnlage für Menschen, die sowohl Wert auf eine repräsentative Umgebung als auch auf eine aktive Freizeitgestaltung legen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 22.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Darmstadt
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24