Hemmingen: Beeindruckendes Anwesen mit Haupt- & Gästehaus, grandiosem Garten & Garage !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

844.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1835

Baujahr

3.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fachwerk-Tradition trifft Moderne !

Dieses erstklassige und exzellente Fachwerk-Anwesen mit Haupthaus, Anbau & Gästehaus bietet wunderbares, entspanntes Wohnen & Leben auf die jeweiligen Wohn-Einheiten verteilt im EG, OG und DG mit prächtigem & grandiosem Garten, großem ca. 88 qm Terrassenbereich, herrlich angelegtem Gartenteich und einer brillianten Garten-Fern-Aussicht.

Insgesamt ca. 262 qm Wohnfläche, mit der möglichen, anzurechnenden 50 % Terrassenfläche sogar ca. 306 qm. Verteilt auf Haupthaus, Anbau Wintergarten & Gästehaus.

Grundstücksfläche ca. 1852 qm !

Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2019 erneuert.

Der traditionelle Baustil mit Fachwerk aus dem Jahr 1835 und der moderne Charme, des im Jahre 2000 errichteten Anbaus am südlichen Teil des Haupthauses und dem auch im Jahr 2000 umgebauten Gästehauses am nördlichen Teil des Haupthauses, empfängt Sie in den jeweiligen 3 Eingangsbereichen in bester Optik, verteilt sich dann weiter auf offene, großzügige & helle Wohn-Ebenen und Flächen in den gesamten Wohnbereichen.

Sie gelangen in lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer-, Küchen- und Schlaf- oder mögliche Arbeitsbereiche.

Die bodentiefen Fenster-Elemente im Anbau ( erfolgte im Jahr 2000 ) ermöglichen den besten Lichteinfall und freien Zutritt auf Außen- & Terrassenbereich, mit phantastischen Blick in den prachtvollen Garten und die sich weitläufig öffnende Natur mit Gartenteich, schönen Gewächsen und Bäumen.

Der Garten ist perfekt und sehr schön eingewachsen, mit blickdichtem Hecken/ Büschen/ Zaun und schönen Anpflanzungen angelegt worden.

Auch die ca. 88 qm große Terrasse/ Freisitz mit gemauerten Kamin/ Grill bietet prächtige Erholungsmomente.

Ein wunderbarer Teich mit Steg rundet dieses prächtige Bild des Grundstückes ab.

Vor dem Haus sind Stellplätze für PKW angelegt worden. In einer großen Garage mit ca. 20 qm parkt Ihr PKW geschützt und ein Schiebetor friedet das Grundstück super ein.

Zudem bietet der zusätzliche, interessante Außenbereich im Hof vor dem Haupt- & Gästehaus mit dem gemauerten Brunnen, dem prächtig angelegten Vorgartenteil, die schönste Atmosphäre zum weiteren Genießen.

Damit ist der exzellente Gesamteindruck klasse gelungen.

Wir bieten Ihnen perfektes, exzellentes Wohnen und mögliches Arbeiten mit der traditionellen, altehrwürdigen Architektur des Gebäudes & der Moderne des Wintergarten-Anbaus, auf einem einzigartigem Grundstück, unterteilt in Haupthaus und Gästehaus, mit 3 getrennten Eingängen, wunderbaren Garten und absoluter Geborgenheit.

Ein grandioses & spannendes Anwesen erwartet Sie !

Ausstattung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Ausstattung / Allgemeines:

Umbau Gästehaus im Jahr 2000
Ca. 58 qm Wohnfläche im Gästehaus
Separater Eingang zum Gästehaus
EBK im Gästehaus
4 Räume im Gästehaus mit jeweils eigenem Bad
PKW Stellplatz
Garage mit ca. 20 qm
Terrasse/ Freisitz ca. 88 qm
Aussenkamin/ Grill gemauert
Brunnen gemauert
Edle und hochwertige Büsche, Pflanzen und Bäume im Garten
Bestens angelegte Beete und Bepflanzung
Wunderbarer Gartenteich mit Steg
Massives Haupthaus mit 2 separaten Eingängen (Baujahr 1835 und Modernisierungen bis zum Jahr 2000)
Ca. 204 qm Wohnfläche im Haupthaus
1 x Haupteingang im EG Haupthaus, Flur, riesige Diele als Wohndiele mit großer Fensterfläche zur Hofseite, Einbauküche & weiteren Zimmern als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Gästezimmer
Zugang auch vom EG ins OG
Galerieaufgang
Anbau des großartigen Wintergartens (ca. 41,55 qm) im Jahr 2000 mit Ausgang auf die wunderschöne Sonnen-Terrasse
Parkett im Wohnraum / Wohndiele
Kamin im Anbau / Wintergarten
Bodentiefe Fenster im Wintergarten und schöne Fliesenoptik
1 x Eingang ins OG Haupthaus mit weiteren Räumlichkeiten, welche mit dem Haupthaus durch Entfernung einer Trennwand einfach wieder verbunden werden könnten
Das Bad im Haupthaus Colani Design mit Badewanne und Dusche
Fenster aus Holz und Kunststoff 2-fach verglast
Die Heizung (Gas) ist 2019 erneuert worden
Klasse Außenbeleuchtung
Ausbaupotential im Dachboden vorhanden
Teilweise unterkellert mit ca. 43 qm Fläche / Heizungsraum / Waschküche

Ein erstklassiges Anwesen mit viel Potential in der Nutzungs- und Wohnmöglichkeit!

Auch eine Vermietung im separaten Gästehaus ist denkbar.

Hier haben Sie riesige Möglichkeiten des Gestaltens, Bewohnens, Vermietens und des Arbeitens.

Lage Dieses exzellente Anwesen liegt in einer wunderbaren und ruhigen Lage von Hemmingen im OT Wilkenburg, mit grandiosen Ausblick in die Natur.

Die Anbindung nach Hannover und anderer beliebter Ziele, ist über die neu ausgebauten Straßen- und Verkehrsnetze schnell und komfortabel erreichbar.

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hemmingen und auch alles weitere, wie Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder, ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut zu erreichen.

Auch gastronomisch kann das Umfeld mit besten Möglichkeiten und Adressen aufwarten.

Zudem liegen Natur- und Erholungsgebiet mit viel Wald, Seen und Teichen der Wilkenburger Gemarkung direkt vor der Tür.

Die Anbindung nach Hannover Hannover, Celle, Braunschweig, Hildesheim, WOB und HH sind über schnelle Verkehrsführung gut zu erreichen. Ebenfalls gute Erreichbarkeit der A2, A7 sowie Flughafen Langenhagen - Buslinien vorhanden.

Bestes Wohnen - Top Lage - Prima Anbindung!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposes und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer direkt nach Abschluss zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen, exklusiven Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ vom Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.

Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail Anfrage bei Immoscout, welche dem Telefonat vorangehen sollte.

Herzlichen Dank und Gruß, Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Fachwerk-Tradition trifft Moderne ! Dieses erstklassige und exzellente Fachwerk-Anwesen mit Haupthaus, Anbau & Gästehaus bietet wunderbares, entspanntes Wohnen & Leben auf die jeweiligen Wohn-Einheiten verteilt im EG, OG und DG mit prächtigem & grandiosem Garten, großem ca. 88 qm Terrassenbereich, herrlich angelegtem Gartenteich und einer brillianten Garten-Fern-Aussicht. Insgesamt ca. 262 qm Wohnfläche, mit der möglichen, anzurechnenden 50 % Terrassenfläche sogar ca. 306 qm. Verteilt auf Haupthaus, Anbau Wintergarten & Gästehaus. Grundstücksfläche ca. 1852 qm ! Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2019 erneuert. Der traditionelle Baustil mit Fachwerk aus dem Jahr 1835 und der moderne Charme, des im Jahre 2000 errichteten Anbaus am südlichen Teil des Haupthauses und dem auch im Jahr 2000 umgebauten Gästehauses am nördlichen Teil des Haupthauses, empfängt Sie in den jeweiligen 3 Eingangsbereichen in bester Optik, verteilt sich dann weiter auf offene, großzügige & helle Wohn-Ebenen und Flächen in den gesamten Wohnbereichen. Sie gelangen in lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer-, Küchen- und Schlaf- oder mögliche Arbeitsbereiche. Die bodentiefen Fenster-Elemente im Anbau ( erfolgte im Jahr 2000 ) ermöglichen den besten Lichteinfall und freien Zutritt auf Außen- & Terrassenbereich, mit phantastischen Blick in den prachtvollen Garten und die sich weitläufig öffnende Natur mit Gartenteich, schönen Gewächsen und Bäumen. Der Garten ist perfekt und sehr schön eingewachsen, mit blickdichtem Hecken/ Büschen/ Zaun und schönen Anpflanzungen angelegt worden. Auch die ca. 88 qm große Terrasse/ Freisitz mit gemauerten Kamin/ Grill bietet prächtige Erholungsmomente. Ein wunderbarer Teich mit Steg rundet dieses prächtige Bild des Grundstückes ab. Vor dem Haus sind Stellplätze für PKW angelegt worden. In einer großen Garage mit ca. 20 qm parkt Ihr PKW geschützt und ein Schiebetor friedet das Grundstück super ein. Zudem bietet der zusätzliche, interessante Außenbereich im Hof vor dem Haupt- & Gästehaus mit dem gemauerten Brunnen, dem prächtig angelegten Vorgartenteil, die schönste Atmosphäre zum weiteren Genießen. Damit ist der exzellente Gesamteindruck klasse gelungen. Wir bieten Ihnen perfektes, exzellentes Wohnen und mögliches Arbeiten mit der traditionellen, altehrwürdigen Architektur des Gebäudes & der Moderne des Wintergarten-Anbaus, auf einem einzigartigem Grundstück, unterteilt in Haupthaus und Gästehaus, mit 3 getrennten Eingängen, wunderbaren Garten und absoluter Geborgenheit. Ein grandioses & spannendes Anwesen erwartet Sie ! Ausstattung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Ausstattung / Allgemeines: - Umbau Gästehaus im Jahr 2000 - Ca. 58 qm Wohnfläche im Gästehaus - Separater Eingang zum Gästehaus - EBK im Gästehaus - 4 Räume im Gästehaus mit jeweils eigenem Bad - PKW Stellplatz - Garage mit ca. 20 qm - Terrasse/ Freisitz ca. 88 qm - Aussenkamin/ Grill gemauert - Brunnen gemauert - Edle und hochwertige Büsche, Pflanzen und Bäume im Garten - Bestens angelegte Beete und Bepflanzung - Wunderbarer Gartenteich mit Steg - Massives Haupthaus mit 2 separaten Eingängen (Baujahr 1835 und Modernisierungen bis zum Jahr 2000) - Ca. 204 qm Wohnfläche im Haupthaus - 1 x Haupteingang im EG Haupthaus, Flur, riesige Diele als Wohndiele mit großer Fensterfläche zur Hofseite, Einbauküche & weiteren Zimmern als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Gästezimmer - Zugang auch vom EG ins OG - Galerieaufgang - Anbau des großartigen Wintergartens (ca. 41,55 qm) im Jahr 2000 mit Ausgang auf die wunderschöne Sonnen-Terrasse - Parkett im Wohnraum / Wohndiele - Kamin im Anbau / Wintergarten - Bodentiefe Fenster im Wintergarten und schöne Fliesenoptik - 1 x Eingang ins OG Haupthaus mit weiteren Räumlichkeiten, welche mit dem Haupthaus durch Entfernung einer Trennwand einfach wieder verbunden werden könnten - Das Bad im Haupthaus Colani Design mit Badewanne und Dusche - Fenster aus Holz und Kunststoff 2-fach verglast - Die Heizung (Gas) ist 2019 erneuert worden - Klasse Außenbeleuchtung - Ausbaupotential im Dachboden vorhanden - Teilweise unterkellert mit ca. 43 qm Fläche / Heizungsraum / Waschküche Ein erstklassiges Anwesen mit viel Potential in der Nutzungs- und Wohnmöglichkeit! Auch eine Vermietung im separaten Gästehaus ist denkbar. Hier haben Sie riesige Möglichkeiten des Gestaltens, Bewohnens, Vermietens und des Arbeitens. Lage Dieses exzellente Anwesen liegt in einer wunderbaren und ruhigen Lage von Hemmingen im OT Wilkenburg, mit grandiosen Ausblick in die Natur. Die Anbindung nach Hannover und anderer beliebter Ziele, ist über die neu ausgebauten Straßen- und Verkehrsnetze schnell und komfortabel erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hemmingen und auch alles weitere, wie Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder, ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut zu erreichen. Auch gastronomisch kann das Umfeld mit besten Möglichkeiten und Adressen aufwarten. Zudem liegen Natur- und Erholungsgebiet mit viel Wald, Seen und Teichen der Wilkenburger Gemarkung direkt vor der Tür. Die Anbindung nach Hannover Hannover, Celle, Braunschweig, Hildesheim, WOB und HH sind über schnelle Verkehrsführung gut zu erreichen. Ebenfalls gute Erreichbarkeit der A2, A7 sowie Flughafen Langenhagen - Buslinien vorhanden. Bestes Wohnen - Top Lage - Prima Anbindung! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposes und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer direkt nach Abschluss zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen, exklusiven Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ vom Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail Anfrage bei Immoscout, welche dem Telefonat vorangehen sollte. Herzlichen Dank und Gruß, Andreas W. Schwarz