Freistehender Bungalow mit viel Potential und großem Grundstück

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, einen gut geschnittenen und freistehenden Bungalow in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben.

Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Ortsteil Bettikum.

Auf insgesamt ca. 356,31 qm Wohn- und Nutzfläche lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die ganze Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.

Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Vom zentralen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und zum Wohnbereich.

Über einen weiteren Flur erreichen Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer.

Der gesamte Bungalow ist voll unterkellert.

Das Highlight der unteren Etage ist ein großer Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem kleinen zusätzlichen Duschbad mit angrenzender Sauna, befinden sich im Keller, neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller, drei weitere Räumlichkeiten, welche genügend Staufläche bieten.

Eine Doppelgarage, die sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt entstehen.

Das Grundstück besteht zudem aus zwei Flurstücken und bietet somit optional weitere Möglichkeiten.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 156,31 qm

• Nutzfläche ca. 150 qm

• 4 Zimmer

• Voll unterkellert

• Tageslichtbadezimmer

• Gäste WC

• Doppelgarage

• Helles großes Wohnzimmer

• Großer Garten (zwei Grundstücke)

• Beliebte Wohnlage

Lage Die Neusser Ortsteile Rosellen, Norf und Bettikum sind mit einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Die Orte haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, diverse Supermärkte und Discounter runden das Angebot ab. Alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar.

Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Norf und Allerheiligen in ca. 2 km Entfernung.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, einen gut geschnittenen und freistehenden Bungalow in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Ortsteil Bettikum. Auf insgesamt ca. 356,31 qm Wohn- und Nutzfläche lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die ganze Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Vom zentralen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, in die Küche und zum Wohnbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Der gesamte Bungalow ist voll unterkellert. Das Highlight der unteren Etage ist ein großer Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem kleinen zusätzlichen Duschbad mit angrenzender Sauna, befinden sich im Keller, neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller, drei weitere Räumlichkeiten, welche genügend Staufläche bieten. Eine Doppelgarage, die sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch kann hier mit einem überschaubaren Budget ein echtes Traumobjekt entstehen. Das Grundstück besteht zudem aus zwei Flurstücken und bietet somit optional weitere Möglichkeiten. Ausstattung • Wohnfläche ca. 156,31 qm • Nutzfläche ca. 150 qm • 4 Zimmer • Voll unterkellert • Tageslichtbadezimmer • Gäste WC • Doppelgarage • Helles großes Wohnzimmer • Großer Garten (zwei Grundstücke) • Beliebte Wohnlage Lage Die Neusser Ortsteile Rosellen, Norf und Bettikum sind mit einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen. Die Orte haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, diverse Supermärkte und Discounter runden das Angebot ab. Alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Norf und Allerheiligen in ca. 2 km Entfernung. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow mit viel Potential und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung