Provisionsfrei: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

610.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.755 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 106 m² Wohnfläche
heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
großer, sonniger Süd-Balkon
hochwertige Einbauküche
Parkettboden im Wohnbereich
zwei Badezimmer auf der Wohnebene
modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss
zwei Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer
zusätzliche Küche im Dachgeschoss
separater Zugang im Dachgeschoss
praktische Abstell- und Nutzflächen im Dachgeschoss
innenliegende Wendeltreppe
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inklusive!)
Wallbox am Stellplatz bereits installiert
kleine, gepflegte Wohnanlage
laufend gepflegt und modernisiert
ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Grafing

Lage Die Tegernauerstraße befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Grafing bei München. Die charmante Stadt im Landkreis Ebersberg verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Grafing zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Osten und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Paaren großer Beliebtheit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Stationen Grafing Stadt und Grafing Bahnhof sowie Regionalzugverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B304 und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine hohe Mobilität. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Darüber hinaus laden die umliegenden Seen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Insgesamt überzeugt die Tegernauerstraße durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ein lebenswertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen, ebenso wie für Paare, die die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Anbindung an München schätzen.

Sonstiges Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist im Preis bereits inkludiert.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1988 und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept über zwei Ebenen und großem Südbalkon. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offen gestalteten Grundriss und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die offen angrenzende Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit Schlafzimmer, einem weiteren, vielseitig nutzbarem Zimmer sowie einem modernen Tageslichtbad. Ergänzt wird die obere Ebene durch praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Raum bieten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat die Immobilie über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute als hochwertiges Zuhause mit einem attraktiven Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer eigenen Wallbox ausgestattet wurde. Ausstattung - großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen - ca. 106 m² Wohnfläche - heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss - großer, sonniger Süd-Balkon - hochwertige Einbauküche - Parkettboden im Wohnbereich - zwei Badezimmer auf der Wohnebene - modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss - zwei Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer - zusätzliche Küche im Dachgeschoss - separater Zugang im Dachgeschoss - praktische Abstell- und Nutzflächen im Dachgeschoss - innenliegende Wendeltreppe - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (inklusive!) - Wallbox am Stellplatz bereits installiert - kleine, gepflegte Wohnanlage - laufend gepflegt und modernisiert - ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Grafing Lage Die Tegernauerstraße befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Grafing bei München. Die charmante Stadt im Landkreis Ebersberg verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Grafing zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Osten und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Paaren großer Beliebtheit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Stationen Grafing Stadt und Grafing Bahnhof sowie Regionalzugverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B304 und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine hohe Mobilität. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Darüber hinaus laden die umliegenden Seen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Insgesamt überzeugt die Tegernauerstraße durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ein lebenswertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen, ebenso wie für Paare, die die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Anbindung an München schätzen. Sonstiges Fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist im Preis bereits inkludiert. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung