Wohnen mit Charakter: Zweizimmerwohnung in Hattenhofen. Direkt vom Eigentümer
Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82285
Kaufpreis
370.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2‑Zimmer‑Neubau‑Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 56 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 63 m²) im zweiten Obergeschoss und verbindet moderne Architektur mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohnumfeld mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem offen gestalteten Wohn‑ und Essbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der aktuell in der Endphase des Ausbaus steht. Dadurch haben Käufer noch die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche einzubringen – ein Vorteil, der bei Neubauprojekten selten geworden ist. Bodenbeläge, Feinheiten der Innenausstattung oder bestimmte Details können nach Absprache noch an persönliche Vorstellungen angepasst werden.
Die Ausstattung ist gehoben und zukunftsorientiert: hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Dank Luft‑Wärmepumpe, FRIWA‑System und Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Bewohner von spürbar niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet – ideal für entspannte Momente am Morgen oder Abend. Ein eigener Stellplatz erleichtert den Alltag, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Erholungsraum schafft.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung:
Der Bahnhof Haspelmoor ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die S‑Bahn Mammendorf ist über die nahegelegene Bushaltestelle optimal angebunden. So erreichen Sie München in ca. 30 Minuten und Augsburg in ca. 20 Minuten – ein idealer Standort für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, Gestaltungsspielraum und eine langfristig attraktiv
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hattenhofen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist gut in die regionale Umgebung eingebunden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
370.000 €