Exklusives Familiendomizil mit Pool in Meerbusch-Büderich - für Käufer provisionfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Landhausdielenboden aus Eiche
Natursteinböden
Offener Kamin
Vollholz-Kassettentüren (Schleiflack)
Exklusive Bäder mit Duravit-Ausstattung, Dornbracht-Armaturen und maßgefertigten Waschtischen
Aufwändige Schreinereinbauten (Heizkörper-Verkleidungen im gesamten Haus, Einbauregale)
Sauna
Beheizter Außenpool mit großzügiger Sonnenholzterrasse
Geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung
Brunnen zur Gartenbewässerung und Bewässerungssystem
Wasserenthärtungs-Anlage
Gaszentralheizung (Viessmann Brennwerttherme)

Lage "Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Wohnlage

Sonstiges Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses liebevoll gestalteten und im Jahre 2019 sanierten Landhauses spürt man die besondere Atmosphäre, die von diesem Haus ausgeht. Dank behutsamer Modernisierungsmaßnahmen und der Verwendung hochwertigster Materialien blieb der einzigartige Charme dieses architektonischen Schmuckstücks aus den 1960er Jahre erhalten. Die Bäder, Böden, das Farbkonzept sowie das gesamte Interieur entsprechen dem modernen belgischen Landhausstil. Ausstattung - Landhausdielenboden aus Eiche - Natursteinböden - Offener Kamin - Vollholz-Kassettentüren (Schleiflack) - Exklusive Bäder mit Duravit-Ausstattung, Dornbracht-Armaturen und maßgefertigten Waschtischen - Aufwändige Schreinereinbauten (Heizkörper-Verkleidungen im gesamten Haus, Einbauregale) - Sauna - Beheizter Außenpool mit großzügiger Sonnenholzterrasse - Geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung - Brunnen zur Gartenbewässerung und Bewässerungssystem - Wasserenthärtungs-Anlage - Gaszentralheizung (Viessmann Brennwerttherme) Lage "Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind. Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Wohnlage Sonstiges Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (245.000 €): 10.474 € / Monat
20% Eigenkapital (490.000 €): 9.310 € / Monat
30% Eigenkapital (735.000 €): 8.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Familiendomizil mit Pool in Meerbusch-Büderich - für Käufer provisionfrei

Beschreibung

Ausstattung