Heute schon an morgen Denken mit MEGA Dachterrasse - Eigenbedarfsfrist ca. 3 Jahre

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse befindet sich im Haus 9 A einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996.

Auf rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 2–3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große, sonnige Dachterrasse – ein seltener Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € Monatlich angemietet werden oder Sie haben die Möglichkeit diesen zwischen 17.500 € und 19.500,- Euro zu erwerben .

Die Tiefgarage ist im Haus direkt direkt über das Treppenhaus zugängig.

Im Jahr 2024–2026 wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungs- maßnahmen beschlossen und umgesetzt. Dazu gehören: • Die Strangsanierung der Trinkwasser-/Abwasserleitungen • Installation von Wasserenthärtungsanlagen • Erneuerung der Warmwasseraufbereiter (Haus 5, 6, 7)

Ausstattung Bitte Beachten Sie, dass die WOHNUNGSBILDER aus einer MUSTERWOHNUNG sind.

Große Dachterrasse (ca. 40 qm)
Terrasse mit Süd/ Südwest Ausrichtung
Kellerabteil
Fahrrad und Wäschetrockenkeller

Nettokaltmiete zzgl. Mietzuschuss beträgt ca. 1.000 €. Hausgeld nicht umlegbar ca.180 €

Bzgl. der MÖGLICHKEIT einer EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG, sprechen Sie uns bitte persönlich an!

Lage Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf bieten urbane Nähe und Ruhe.

Schnell angebunden: S-Bahn S25 bis Teltow Stadt. A100 und A115 samt Avus in wenigen Minuten. Bus 621 und 626 direkt an der Anlage. Zügig ins Berliner Zentrum mit ÖPNV oder PKW. Einkauf, Kitas, Schulen, Ärzte und Services vor Ort. Fazit: Sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage.

Sonstiges Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projektseite: www.wohnpark-teltow.de

Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen an 7 Tagen in der Woche zur Verfügung.

Nutzen Sie gerne auch unseren Finanzierungsvergleichs unter: www.baufinanzierung-vergleich.berlin

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse befindet sich im Haus 9 A einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Auf rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 2–3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große, sonnige Dachterrasse – ein seltener Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € Monatlich angemietet werden oder Sie haben die Möglichkeit diesen zwischen 17.500 € und 19.500,- Euro zu erwerben . Die Tiefgarage ist im Haus direkt direkt über das Treppenhaus zugängig. Im Jahr 2024–2026 wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungs- maßnahmen beschlossen und umgesetzt. Dazu gehören: • Die Strangsanierung der Trinkwasser-/Abwasserleitungen • Installation von Wasserenthärtungsanlagen • Erneuerung der Warmwasseraufbereiter (Haus 5, 6, 7) Ausstattung Bitte Beachten Sie, dass die WOHNUNGSBILDER aus einer MUSTERWOHNUNG sind. - Große Dachterrasse (ca. 40 qm) - Terrasse mit Süd/ Südwest Ausrichtung - Kellerabteil - Fahrrad und Wäschetrockenkeller Nettokaltmiete zzgl. Mietzuschuss beträgt ca. 1.000 €. Hausgeld nicht umlegbar ca.180 € Bzgl. der MÖGLICHKEIT einer EIGENBEDARFSKÜNDIGUNG, sprechen Sie uns bitte persönlich an! Lage Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf bieten urbane Nähe und Ruhe. Schnell angebunden: S-Bahn S25 bis Teltow Stadt. A100 und A115 samt Avus in wenigen Minuten. Bus 621 und 626 direkt an der Anlage. Zügig ins Berliner Zentrum mit ÖPNV oder PKW. Einkauf, Kitas, Schulen, Ärzte und Services vor Ort. Fazit: Sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage. Sonstiges Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projektseite: www.wohnpark-teltow.de Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen an 7 Tagen in der Woche zur Verfügung. Nutzen Sie gerne auch unseren Finanzierungsvergleichs unter: www.baufinanzierung-vergleich.berlin Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute schon an morgen Denken mit MEGA Dachterrasse - Eigenbedarfsfrist ca. 3 Jahre

Beschreibung

Ausstattung