Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung am Hohenzollerndamm mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Zimmer verbindet. Links finden Sie das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist nicht nur geräumig, sondern bietet auch direkten Zugang zur Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen Ceran-Herd, Kühlschrank und Dunstabzug enthält und die Möglichkeit einer Essecke bietet.

Rechts vom Flur betreten Sie zunächst einen Hauswirtschaftsraum und anschließend einen weiteren Flur, der zu den beiden Schlafzimmern führt. Das kleinere Schlafzimmer punktet mit einem sonnigen Balkon, perfekt für Ihren Morgenkaffee. Das größere Schlafzimmer begeistert mit einer hellen Fensterfront und einem beruhigenden Blick in den ruhigen Innenhof. Beide Schlafzimmer bieten eine entspannte Atmosphäre für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, hellen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist in einem modernen Wohnambiente gestaltet: Weiß gestrichene Wände und Decken sowie ansprechender Laminatboden schaffen eine freundliche und stilvolle Atmosphäre.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 449,97 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie eine Erhaltungsrücklage von 122,86 EUR. Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an eine Mieterin vermietet ist, die die Wohnung seit 10/2008 bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt 891,22 EUR monatlich.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser wunderbaren Wohnung zu vermitteln, haben wir einen detaillierten 360-Grad-Rundgang erstellt. So können Sie die Räumlichkeiten virtuell erkunden und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE BILDER DER WOHNNUNG EINER 1ZU1 GLEICHEN LEERSTEHENDEN WOHNUNG IM SELBEN OBJEKT ZEIGT. DIE BILDER DER VERMIETETEN WOHNUNG SIND AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH.

Lage Eingebettet im charmanten Bezirk Schmargendorf, einer der versteckten Juwelen Berlins, zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige und doch zentrale Lage aus, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden, bietet die Wohnung ein exklusives Wohnerlebnis, das Privatsphäre und Gemeinschaftssinn in perfektem Einklang hält.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Schmargendorf ist optimal. Mit verschiedenen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe abfahren, sowie der guten Anbindung an die Ringbahn, bietet der Standort eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Geschäftstermin in der City oder ein entspannter Tag in einem der vielen Berliner Parks – Sie sind immer gut angebunden.

Freizeit und Erholung:

Schmargendorf bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für Kulturinteressierte bieten die zahlreichen Galerien und kleinen Theater im Bezirk ein abwechslungsreiches Programm.

Bildungseinrichtungen:

Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in Schmargendorf. Von Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe über Grundschulen bis hin zu Gymnasien – der Bezirk bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen. Zudem befinden sich mehrere internationale Schulen in der näheren Umgebung, die eine vielfältige und globale Bildung gewährleisten.

Schmargendorf repräsentiert ein idyllisches Wohnen in einem der charmantesten Bezirke Berlins. Die einzigartige Kombination aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Kultur macht diese Lage besonders attraktiv. Die hochwertige Lebensqualität, verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, macht Schmargendorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sofort bezugsfertig ist und sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das mit einem separaten überdachten Balkon auf Sie wartet! Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sonnenstrahlen oder die gemütliche Wärme an einem regnerischen Tag genießen! Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Zimmer verbindet. Links finden Sie das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist nicht nur geräumig, sondern bietet auch direkten Zugang zur Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen Ceran-Herd, Kühlschrank und Dunstabzug enthält und die Möglichkeit einer Essecke bietet. Rechts vom Flur betreten Sie zunächst einen Hauswirtschaftsraum und anschließend einen weiteren Flur, der zu den beiden Schlafzimmern führt. Das kleinere Schlafzimmer punktet mit einem sonnigen Balkon, perfekt für Ihren Morgenkaffee. Das größere Schlafzimmer begeistert mit einer hellen Fensterfront und einem beruhigenden Blick in den ruhigen Innenhof. Beide Schlafzimmer bieten eine entspannte Atmosphäre für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, hellen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist in einem modernen Wohnambiente gestaltet: Weiß gestrichene Wände und Decken sowie ansprechender Laminatboden schaffen eine freundliche und stilvolle Atmosphäre. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 449,97 EUR und umfasst Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie eine Erhaltungsrücklage von 122,86 EUR. Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an eine Mieterin vermietet ist, die die Wohnung seit 10/2008 bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt 891,22 EUR monatlich. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser wunderbaren Wohnung zu vermitteln, haben wir einen detaillierten 360-Grad-Rundgang erstellt. So können Sie die Räumlichkeiten virtuell erkunden und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE BILDER DER WOHNNUNG EINER 1ZU1 GLEICHEN LEERSTEHENDEN WOHNUNG IM SELBEN OBJEKT ZEIGT. DIE BILDER DER VERMIETETEN WOHNUNG SIND AUF ANFRAGE ERHÄLTLICH. Lage Eingebettet im charmanten Bezirk Schmargendorf, einer der versteckten Juwelen Berlins, zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige und doch zentrale Lage aus, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden, bietet die Wohnung ein exklusives Wohnerlebnis, das Privatsphäre und Gemeinschaftssinn in perfektem Einklang hält. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Schmargendorf ist optimal. Mit verschiedenen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe abfahren, sowie der guten Anbindung an die Ringbahn, bietet der Standort eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Geschäftstermin in der City oder ein entspannter Tag in einem der vielen Berliner Parks – Sie sind immer gut angebunden. Freizeit und Erholung: Schmargendorf bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für Kulturinteressierte bieten die zahlreichen Galerien und kleinen Theater im Bezirk ein abwechslungsreiches Programm. Bildungseinrichtungen: Familien schätzen die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in Schmargendorf. Von Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe über Grundschulen bis hin zu Gymnasien – der Bezirk bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen. Zudem befinden sich mehrere internationale Schulen in der näheren Umgebung, die eine vielfältige und globale Bildung gewährleisten. Schmargendorf repräsentiert ein idyllisches Wohnen in einem der charmantesten Bezirke Berlins. Die einzigartige Kombination aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und Kultur macht diese Lage besonders attraktiv. Die hochwertige Lebensqualität, verbunden mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielfalt an lokalen Annehmlichkeiten, macht Schmargendorf zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung am Hohenzollerndamm mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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