Ankommen und Wohlfühlen – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Hanglage von Nordrach!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77787

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56,90 m² Wohnfläche empfängt Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit einladender Diele und Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche begeistert mit einer stilvollen neuen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen schönen Fensterflächen und dem herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in wohnlicher Atmosphäre und erleben jeden Tag ein Stück Lebensqualität.

Auch das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitlos elegantem Design und bietet dank Fußbodenheizung, bodenebener Dusche, WC und modernem Waschtisch ein Höchstmaß an Komfort.

Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Über eine charmante Steintreppe erreichbar, eröffnet sich hier Ihre persönliche kleine Wohlfühloase im Freien. Ob gemütliche Grillabende am Außengrill, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Gartengestaltung – dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.

Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Vinylböden ausgestattet
Moderne, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Fußbodenheizung im Badezimmer
Komplett neues Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und hochwertigem Waschtisch
Teilweise neue Elektroheizungen
Frei gestaltbarer Gartenbereich
Professionelle Hausverwaltung
Das Wohngeld beträgt aktuell € 280,00 pro Monat für die Wohnung
Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt per 31.12.2025 € 8.665,00

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl hervorragend für Menschen, die sich den Traum vom eigenen gemütlichen Zuhause erfüllen möchten, als auch als wertbeständige Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Lage Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Objektbeschreibung Eingebettet in die idyllische Hanglage von Nordrach erwartet Sie diese liebevoll und vollständig neu renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Wohnhauses aus dem Jahr 1987. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und Natur zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Auf ca. 56,90 m² Wohnfläche empfängt Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit einladender Diele und Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche begeistert mit einer stilvollen neuen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen schönen Fensterflächen und dem herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in wohnlicher Atmosphäre und erleben jeden Tag ein Stück Lebensqualität. Auch das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitlos elegantem Design und bietet dank Fußbodenheizung, bodenebener Dusche, WC und modernem Waschtisch ein Höchstmaß an Komfort. Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Über eine charmante Steintreppe erreichbar, eröffnet sich hier Ihre persönliche kleine Wohlfühloase im Freien. Ob gemütliche Grillabende am Außengrill, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Gartengestaltung – dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Vinylböden ausgestattet - Moderne, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Fußbodenheizung im Badezimmer - Komplett neues Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und hochwertigem Waschtisch - Teilweise neue Elektroheizungen - Frei gestaltbarer Gartenbereich - Professionelle Hausverwaltung - Das Wohngeld beträgt aktuell € 280,00 pro Monat für die Wohnung - Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt per 31.12.2025 € 8.665,00 Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl hervorragend für Menschen, die sich den Traum vom eigenen gemütlichen Zuhause erfüllen möchten, als auch als wertbeständige Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Lage Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt. Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang. Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle). Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt. 130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden. Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und Wohlfühlen – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Hanglage von Nordrach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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