Wohnen und Arbeiten - ruhiges Wohnen mit Garten - Gewerbehalle und Doppelgarage

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.822 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen & Arbeiten in perfekter Kombination

Sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle, Doppelgarage und großzügigem Grundstück

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 2004 vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbys. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 939 m² Fläche erwarten Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche und 80 m² Keller, eine moderne Gewerbehalle mit ca. 124 m² Nutzfläche, eine elektrische Doppelgarage sowie ein grosszügige, gepflasterte Vorfläche.

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchgängig hochwertige Ausstattung, exzellente Pflege und eine zeitlose elegante Gestaltung. Auf ca. 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Technik und Design harmonisch vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Anspruch an Qualität sichtbar: Exklusive Fliesen verleihen den Räumen eine moderne hochwertige Ausstrahlung und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die hochwertigen Bodenbeläge ziehen sich stimmig durch das ganze Haus und bilden in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich die perfekte Verbindung aus Ästhetik und Behaglichkeit.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Sämtliche Rollläden sind elektrisch steuerbar und verfügen zusätzlich über eine intelligente Sonnenstandssteuerung – für optimalen Komfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Bäder gelegt. Diese präsentieren sich in einem stilvollen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen. Edle Fliesen, durchdachte Raumaufteilungen und großzügige Gestaltung schaffen eine private Wohlfühloase mit gehobenem Anspruch.

Der großzügige Wohn - Essbereich mit der sich anschliessenden Küche sowie der überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Neben der behaglichen Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit.

Die Loggia bzw. Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet und bietet einen geschützten, privaten Außenbereich. Ein hochwertig ausgestatteter Grillplatz mit vorhandenen Sanitäranschlüssen erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie die elektrische Doppelgarage.

Die Gewerbehalle – Flexibel und repräsentativ

Direkt auf dem Grundstück in werbewirksamer Lage befindet sich die Gewerbehalle mit ca. 124 m² Nutzfläche.

Ausstattung:

3 Meter hohes und 3 Meter breites elektrisches Rolltor

Separater Ausstellungsraum

Nicht tragende Trennwand zwischen Werkstatt und Ausstellungsraum

Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Kaminanschluss

Ideal geeignet für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerflächen, Showroom-Nutzung oder anspruchsvolle Hobbyprojekte.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten – mit viel Platz, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung.

Ein seltenes Angebot für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

939 m² Grundstück
163 m² Wohnfläche
80 m² Kellerfläche im Wohnhaus mit Bad
124 m² Gewerbehalle mit Kaminanschluss
Baujahr 2004
3 Meter hohes und 3 Meter breites, elektrisches Rolltor
separater Ausstellungsraum - flexible Raumgestaltung möglich
werbewirksame Lage und Beschilderung genehmigt
Komplett eingezäuntes Grundstück - Verkehrsflächen gepflastert
Gartenbereich mit Hecke und Zaun
Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Loggia/überdachte Terrasse mit Grill, Sanitäranschluss und Sonnenrollos
Hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte
Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
2 Luxusbäder und separates Bad im Kellerbereich
Fussbodenheizung in allen Wohräumen - separat steuerbar
Rolläden elektrisch mit zusätzlicher Sonnenstandssteuerung

Lage Die Immobilie befindet sich in Weingarten - am Rande von Ravensburg - zwei wirtschaftsstarken Städten mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit für gewerbliche Zwecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Region Bodensee-Oberschwaben ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner optimal erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, gewachsenen Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen & Arbeiten in perfekter Kombination Sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle, Doppelgarage und großzügigem Grundstück Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 2004 vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbys. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 939 m² Fläche erwarten Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche und 80 m² Keller, eine moderne Gewerbehalle mit ca. 124 m² Nutzfläche, eine elektrische Doppelgarage sowie ein grosszügige, gepflasterte Vorfläche. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchgängig hochwertige Ausstattung, exzellente Pflege und eine zeitlose elegante Gestaltung. Auf ca. 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Technik und Design harmonisch vereint. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Anspruch an Qualität sichtbar: Exklusive Fliesen verleihen den Räumen eine moderne hochwertige Ausstrahlung und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die hochwertigen Bodenbeläge ziehen sich stimmig durch das ganze Haus und bilden in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich die perfekte Verbindung aus Ästhetik und Behaglichkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Sämtliche Rollläden sind elektrisch steuerbar und verfügen zusätzlich über eine intelligente Sonnenstandssteuerung – für optimalen Komfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Bäder gelegt. Diese präsentieren sich in einem stilvollen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Armaturen. Edle Fliesen, durchdachte Raumaufteilungen und großzügige Gestaltung schaffen eine private Wohlfühloase mit gehobenem Anspruch. Der großzügige Wohn - Essbereich mit der sich anschliessenden Küche sowie der überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Neben der behaglichen Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die Loggia bzw. Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet und bietet einen geschützten, privaten Außenbereich. Ein hochwertig ausgestatteter Grillplatz mit vorhandenen Sanitäranschlüssen erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie die elektrische Doppelgarage. Die Gewerbehalle – Flexibel und repräsentativ Direkt auf dem Grundstück in werbewirksamer Lage befindet sich die Gewerbehalle mit ca. 124 m² Nutzfläche. Ausstattung: 3 Meter hohes und 3 Meter breites elektrisches Rolltor Separater Ausstellungsraum Nicht tragende Trennwand zwischen Werkstatt und Ausstellungsraum Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Kaminanschluss Ideal geeignet für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerflächen, Showroom-Nutzung oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten – mit viel Platz, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Ein seltenes Angebot für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung * 939 m² Grundstück * 163 m² Wohnfläche * 80 m² Kellerfläche im Wohnhaus mit Bad * 124 m² Gewerbehalle mit Kaminanschluss * Baujahr 2004 * 3 Meter hohes und 3 Meter breites, elektrisches Rolltor * separater Ausstellungsraum - flexible Raumgestaltung möglich * werbewirksame Lage und Beschilderung genehmigt * Komplett eingezäuntes Grundstück - Verkehrsflächen gepflastert * Gartenbereich mit Hecke und Zaun * Gartenhaus * Doppelgarage mit elektrischem Rolltor * Loggia/überdachte Terrasse mit Grill, Sanitäranschluss und Sonnenrollos * Hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte * Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung * Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe * 2 Luxusbäder und separates Bad im Kellerbereich * Fussbodenheizung in allen Wohräumen - separat steuerbar * Rolläden elektrisch mit zusätzlicher Sonnenstandssteuerung Lage Die Immobilie befindet sich in Weingarten - am Rande von Ravensburg - zwei wirtschaftsstarken Städten mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit für gewerbliche Zwecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zur Region Bodensee-Oberschwaben ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner optimal erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, gewachsenen Umfeld mit hoher Wohnattraktivität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.