Neubau-Bungalow in Jülich – ebenerdiges Wohnen auf 200 m² ohne Kompromisse

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, davon vier vollwertige Schlafzimmer – ideal für die größere Familie, das Arbeiten von zu Hause oder ein separates Gäste- bzw. Elternzimmer. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es auch morgens entspannt bleibt. Der Grundriss ist konsequent auf einer Ebene organisiert: keine Treppen, kurze Wege und eine Aufteilung, die generationsübergreifend und barrierearm funktioniert – heute wie in vielen Jahren noch.

Das rund 600 m² große Grundstück bietet mit etwa 350 m² Gartenfläche viel Raum zum Leben im Freien: Platz für Terrasse, Spielfläche und eigene Gestaltungsideen, geschützt und privat. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot an und schaffen komfortable Stellplatzlösungen für zwei Fahrzeuge. Wer den unkomplizierten Charme eines Bungalows mit den Vorzügen eines Neubaus verbinden möchte – energetisch zeitgemäß, wartungsarm und flexibel nutzbar –, findet hier eine seltene Gelegenheit in Jülich.

Lage Die Immobilie befindet sich in Jülich, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Düren, die Historie und moderne Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet. Geprägt vom Lauf der Rur und der markanten Renaissance-Zitadelle bietet Jülich ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – der beliebte Brückenkopf-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt gewissermaßen vor der Haustür.

Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in überschaubarer Entfernung erreichbar, ebenso das historische Stadtzentrum mit seinem Marktplatz, Gastronomie und Einzelhandel. Als Standort des renommierten Forschungszentrums Jülich und eines Campus der FH Aachen ist die Stadt ein bedeutender Arbeits- und Wissenschaftsstandort der Region – ein Umstand, der Jülich sowohl für Eigennutzer als auch mit Blick auf die langfristige Standortqualität interessant macht.

Verkehrstechnisch ist die Lage komfortabel angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahen Autobahnen erreichen Sie Aachen, Düren und den Großraum Köln in überschaubarer Fahrzeit. Wer die Vorzüge eines familienfreundlichen, grünen Umfelds mit hervorragender Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzt, findet in Jülich einen ausgesprochen attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow entsteht als Neubau bzw. wird nach Teilabriss vollständig neu aufgebaut – Sie erwerben also modernen Wohnkomfort auf dem technischen Stand von heute, ganz ohne den Sanierungsaufwand einer Bestandsimmobilie. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, davon vier vollwertige Schlafzimmer – ideal für die größere Familie, das Arbeiten von zu Hause oder ein separates Gäste- bzw. Elternzimmer. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es auch morgens entspannt bleibt. Der Grundriss ist konsequent auf einer Ebene organisiert: keine Treppen, kurze Wege und eine Aufteilung, die generationsübergreifend und barrierearm funktioniert – heute wie in vielen Jahren noch. Das rund 600 m² große Grundstück bietet mit etwa 350 m² Gartenfläche viel Raum zum Leben im Freien: Platz für Terrasse, Spielfläche und eigene Gestaltungsideen, geschützt und privat. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot an und schaffen komfortable Stellplatzlösungen für zwei Fahrzeuge. Wer den unkomplizierten Charme eines Bungalows mit den Vorzügen eines Neubaus verbinden möchte – energetisch zeitgemäß, wartungsarm und flexibel nutzbar –, findet hier eine seltene Gelegenheit in Jülich. Lage Die Immobilie befindet sich in Jülich, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Düren, die Historie und moderne Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet. Geprägt vom Lauf der Rur und der markanten Renaissance-Zitadelle bietet Jülich ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – der beliebte Brückenkopf-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt gewissermaßen vor der Haustür. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in überschaubarer Entfernung erreichbar, ebenso das historische Stadtzentrum mit seinem Marktplatz, Gastronomie und Einzelhandel. Als Standort des renommierten Forschungszentrums Jülich und eines Campus der FH Aachen ist die Stadt ein bedeutender Arbeits- und Wissenschaftsstandort der Region – ein Umstand, der Jülich sowohl für Eigennutzer als auch mit Blick auf die langfristige Standortqualität interessant macht. Verkehrstechnisch ist die Lage komfortabel angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahen Autobahnen erreichen Sie Aachen, Düren und den Großraum Köln in überschaubarer Fahrzeit. Wer die Vorzüge eines familienfreundlichen, grünen Umfelds mit hervorragender Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzt, findet in Jülich einen ausgesprochen attraktiven Wohnort.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Bungalow in Jülich – ebenerdiges Wohnen auf 200 m² ohne Kompromisse

Beschreibung

Ausstattung