Jetzt zugreifen: Großes Einfamilienhaus zu freien Gestaltung in Florstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.462 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und eine solide Substanz. Die Fassade wurde in den 80er-/90er-Jahren erneuert und befindet sich, wie das Objekt insgesamt, in einem normalen Erhaltungszustand. Gleichzeitig besteht innen Modernisierungsbedarf (Heizung, Bäder, Teilbereiche der Innenausstattung). Das Grundstück mit ca. 185 m² ist kompakt.

Lage Leidhecken bietet ländliche Ruhe, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen: In wenigen Minuten erreichen Sie den Nachbarort Reichelsheim, wo Sie Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und Lebensmitteldienstleistungen finden. Zusätzlich liegen weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Angebote im größeren Ortsteil Nieder-Florstadt oder direkt in Friedberg nur rund 10 – 15 Minuten entfernt.Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die Nähe zur A45 (Gießen–Hanau) vorteilhaft, ideal für Pendler in die Region Rhein-Main. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen nach umliegenden Orten ergänzen die Mobilität vor Ort.

Sonstiges Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen.

Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Objektbeschreibung Baujahr ca. 1930. Keller: 1 Raum. Erdgeschoss: 1 Bad/Dusche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Küche, Waschraum/Heizungsraum, Garage. Obergeschoss: 1 Bad mit Dusche/Badewanne, 4 Zimmer, 2 Balkone. Dachgeschoss: Bad/Wanne, Küche, 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon. Dachgeschoss hat ca. 45qm und ist aktuell vermietet für 600€/Monat, die anderen Etagen haben ca. 180qm Fläche. Ideal für: • große Familien, die viel Platz benötigen und bereit sind, Modernisierungen selbst vorzunehmen • Käufer, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchten • Selbstnutzer, die eine solide Basis suchen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen • Investoren, die perspektivisch eine Aufteilung oder Teilvermietung in Betracht ziehen Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und eine solide Substanz. Die Fassade wurde in den 80er-/90er-Jahren erneuert und befindet sich, wie das Objekt insgesamt, in einem normalen Erhaltungszustand. Gleichzeitig besteht innen Modernisierungsbedarf (Heizung, Bäder, Teilbereiche der Innenausstattung). Das Grundstück mit ca. 185 m² ist kompakt. Lage Leidhecken bietet ländliche Ruhe, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen: In wenigen Minuten erreichen Sie den Nachbarort Reichelsheim, wo Sie Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und Lebensmitteldienstleistungen finden. Zusätzlich liegen weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Angebote im größeren Ortsteil Nieder-Florstadt oder direkt in Friedberg nur rund 10 – 15 Minuten entfernt.Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die Nähe zur A45 (Gießen–Hanau) vorteilhaft, ideal für Pendler in die Region Rhein-Main. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen nach umliegenden Orten ergänzen die Mobilität vor Ort. Sonstiges Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen. Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 341 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt zugreifen: Großes Einfamilienhaus zu freien Gestaltung in Florstadt

Beschreibung

Ausstattung