Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Hannover mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz & modernem Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung offensichtlich, die ein komfortables Wohnerlebnis für Singles oder einen 2-Personen-Haushalt bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden und das ruhige Schlafzimmer, beide bequem vom zentralen Flur aus zugänglich, sind ideal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Einbauküche wartet darauf, Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken, während das helle Tageslichtbad ein Ort der Entspannung ist.

Genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, perfekt als Rückzugsort im Freien. Ein Aufzug, der vom Keller bis zum Obergeschoss reicht, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihnen den Alltag.

Zudem profitieren Sie von einem Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken bietet. Der dazugehörige Kellerabteil bietet Ihnen vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, stellt dies eine exzellente Gelegenheit dar, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und das Heim Ihrer Träume zu gestalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was diese Immobilie nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als exzellente Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit attraktiv macht. Diese außergewöhnliche Gelegenheit wartet ab sofort auf Sie, sei es zur Gestaltung Ihres neuen Wohnparadieses oder als rentable Investition – ganz nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

Fernwärme
Unterkellert
Tageslichtbad
Zentralheizung
Kellerraum vorhanden
Einbauküche vorhanden
Zweifachverglaste Fenster
Energieausweis vorhanden
Fahrradabstellraum vorhanden
Alle Zimmer vom Flur begehbar
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Die Innenstadt ist nur 8,5 km entfernt und lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

In unmittelbarer Nähe, etwa 450 Meter entfernt, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, in einer Entfernung von nur 5 Kilometern, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zudem sind die nächste Busstation in nur 500 Metern und die U-Bahn-Station in etwa 2,2 Kilometern erreichbar, was flexible Mobilität garantiert.

Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 1 Kilometer entfernt, während Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium in 950 Metern beziehungsweise 2,6 Kilometern erreichbar sind. Auch der nächste Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 2,1 Kilometern.

Diese Lage kombiniert gekonnt die Ruhe eines Vorortes mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und macht sie somit ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Die Innenstadt ist nur 8,5 km entfernt und lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt! Diese charmante Etagenwohnung im 4. Obergeschoss vereint harmonisch Potenzial und Funktionalität und bietet Ihnen eine großartige Chance, Ihre Wohnträume oder Investitionspläne zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung offensichtlich, die ein komfortables Wohnerlebnis für Singles oder einen 2-Personen-Haushalt bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden und das ruhige Schlafzimmer, beide bequem vom zentralen Flur aus zugänglich, sind ideal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Einbauküche wartet darauf, Ihre kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken, während das helle Tageslichtbad ein Ort der Entspannung ist. Genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, perfekt als Rückzugsort im Freien. Ein Aufzug, der vom Keller bis zum Obergeschoss reicht, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihnen den Alltag. Zudem profitieren Sie von einem Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken bietet. Der dazugehörige Kellerabteil bietet Ihnen vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, stellt dies eine exzellente Gelegenheit dar, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und das Heim Ihrer Träume zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was diese Immobilie nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als exzellente Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit attraktiv macht. Diese außergewöhnliche Gelegenheit wartet ab sofort auf Sie, sei es zur Gestaltung Ihres neuen Wohnparadieses oder als rentable Investition – ganz nach Ihren Vorstellungen! Ausstattung - Fernwärme - Unterkellert - Tageslichtbad - Zentralheizung - Kellerraum vorhanden - Einbauküche vorhanden - Zweifachverglaste Fenster - Energieausweis vorhanden - Fahrradabstellraum vorhanden - Alle Zimmer vom Flur begehbar - Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten - Großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Die Innenstadt ist nur 8,5 km entfernt und lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. In unmittelbarer Nähe, etwa 450 Meter entfernt, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, in einer Entfernung von nur 5 Kilometern, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zudem sind die nächste Busstation in nur 500 Metern und die U-Bahn-Station in etwa 2,2 Kilometern erreichbar, was flexible Mobilität garantiert. Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 1 Kilometer entfernt, während Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium in 950 Metern beziehungsweise 2,6 Kilometern erreichbar sind. Auch der nächste Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 2,1 Kilometern. Diese Lage kombiniert gekonnt die Ruhe eines Vorortes mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und macht sie somit ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Die Innenstadt ist nur 8,5 km entfernt und lässt sich mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. In unmittelbarer Nähe, etwa 450 Meter entfernt, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn, in einer Entfernung von nur 5 Kilometern, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zudem sind die nächste Busstation in nur 500 Metern und die U-Bahn-Station in etwa 2,2 Kilometern erreichbar, was flexible Mobilität garantiert. Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 1 Kilometer entfernt, während Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium in 950 Metern beziehungsweise 2,6 Kilometern erreichbar sind. Auch der nächste Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 2,1 Kilometern. Diese Lage kombiniert gekonnt die Ruhe eines Vorortes mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und macht sie somit ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Hannover mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz & modernem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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