RESERVIERT! Stilvolle Maisonettewohnung auf zwei Ebenen – modernisiert & bezugsfrei!

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

305.000 €

3.5

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 152 m².

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu einem durchdacht geschnittenen Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit offener Gestaltung, großen Fensterflächen und einem modernen Kaminofen. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist funktional und optisch ein Highlight, ideal für gemeinsames Kochen oder gesellige Abende. Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, ebenso wie das separate Gäste WC.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage mit zwei ruhigen Schlafzimmern, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und weitere Ausstattung. Laminatböden in Wohn und Schlafbereichen, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert, inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Küche und Dachgeschossausbau, und wird per Fernwärme beheizt.

Diese Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung und die Sanierung bieten ein attraktives Zuhause mit Charakter und zugleich eine wertstabile Anlage mit guten Vermietungsperspektiven, eine seltene Gelegenheit auf dem Pforzheimer Immobilienmarkt.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei r

Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen – ideal für gemütliche Abende

Helle und freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss

Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen, pflegeleicht und modern

Küche und Sanitärräume hochwertig gefliest

Zweifach verglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank)

Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine

Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen

Vollsanierung 2015: Elektrik, Heizung, Fenster, Küche, Ausbau des Dachgeschosses

Beheizung über Fernwärme, effizient und zukunftssicher

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Südweststadt und damit in einer zentralen Lage von Pforzheim gelegen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: blank@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Maisonettewohnung richtet sich an alle, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten, ob Paar, kleine Familie oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Bereits beim Betreten eröffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu einem durchdacht geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit offener Gestaltung, großen Fensterflächen und einem modernen Kaminofen. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist funktional und optisch ein Highlight, ideal für gemeinsames Kochen oder gesellige Abende. Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, ebenso wie das separate Gäste WC. Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage mit zwei ruhigen Schlafzimmern, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und weitere Ausstattung. Laminatböden in Wohn und Schlafbereichen, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert, inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Küche und Dachgeschossausbau, und wird per Fernwärme beheizt. Diese Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung und die Sanierung bieten ein attraktives Zuhause mit Charakter und zugleich eine wertstabile Anlage mit guten Vermietungsperspektiven, eine seltene Gelegenheit auf dem Pforzheimer Immobilienmarkt. Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei r Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen – ideal für gemütliche Abende Helle und freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen, pflegeleicht und modern Küche und Sanitärräume hochwertig gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster für gute Wärmedämmung Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen Vollsanierung 2015: Elektrik, Heizung, Fenster, Küche, Ausbau des Dachgeschosses Beheizung über Fernwärme, effizient und zukunftssicher Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Südweststadt und damit in einer zentralen Lage von Pforzheim gelegen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umlegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen seh gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: blank@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Stilvolle Maisonettewohnung auf zwei Ebenen – modernisiert & bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung