Toskanische Eleganz – mediterranes Einfamilienhaus mitten in Dresden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Vollunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Kilometer südwestlich des historischen Stadtzentrums von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair aus. Schulen, Läden, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung und garantieren einen bequemen Alltag. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, was die medizinische Versorgung gewährleistet. Für aktive Freizeitgestaltungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene „Große Garten“, einer der bedeutendsten Barockgärten Deutschlands, lädt zu behaglichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern in den südlich angrenzenden Ortschaften schafft zudem einen hohen Erholungsfaktor. Kulturelle Highlights wie das Dresdner Schloss und die Semperoper sind schnell erreichbar und bieten ein reichhaltiges und geschichtsträchtiges Programm. In unmittelbarer Nähe finden sich auch diverse Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad, welche ein abwechslungsreiches Sportangebot bereithalten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Dresdner Universitäten sowie die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal, so dass auch Pendler schnellstmöglich zur A4 und A17 gelangen können. Die Kombination aus exklusiver Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, optimaler Anbindung zu Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielem mehr macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben in Verbindung mit hohem Wohnkomfort schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Am Rande von Dresden, eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von rund 430 m², erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das stilvolle Eleganz und hohe Lebensqualität verbindet. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen im toskanischen Stil das Gefühl, einen Ort der Ruhe zu betreten. Der einladende Außenbereich mit der Bepflanzung, Natursteinoptik und einem Doppel-Carport schafft eine harmonische Urlaubsatmosphäre. Das im Jahr 2005 errichtete Haus verbindet südländische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 143 m² bietet die Immobilie den idealen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Wärme und Offenheit. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine absolute Wohlfühlatmosphäre kreiert. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche im Landhausstil, die mit einer praktischen Frühstückstheke das gemeinsame Kochen und Beisammensein in den Mittelpunkt stellt. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Das helle Arbeitszimmer für das ungestörte Homeoffice vervollständigt diese Etage. Über den eleganten Treppenaufgang mit offener Holzgalerie und markanter Balkendecke gelangt man in das Obergeschoss. Die offene Empore verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein Musikzimmer. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Tageslicht-Wellnessbad: Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer integrierten Sauna wird es zu Ihrer ganz persönlichen Oase der Erholung im eigenen Zuhause. Dieses mediterrane Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere und den toskanischen Flair suchen, ohne auf die Nähe zur Dresdner Innenstadt verzichten zu wollen. Ausstattung unverbaut Vollunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Kilometer südwestlich des historischen Stadtzentrums von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair aus. Schulen, Läden, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung und garantieren einen bequemen Alltag. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, was die medizinische Versorgung gewährleistet. Für aktive Freizeitgestaltungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene „Große Garten“, einer der bedeutendsten Barockgärten Deutschlands, lädt zu behaglichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern in den südlich angrenzenden Ortschaften schafft zudem einen hohen Erholungsfaktor. Kulturelle Highlights wie das Dresdner Schloss und die Semperoper sind schnell erreichbar und bieten ein reichhaltiges und geschichtsträchtiges Programm. In unmittelbarer Nähe finden sich auch diverse Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad, welche ein abwechslungsreiches Sportangebot bereithalten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Dresdner Universitäten sowie die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal, so dass auch Pendler schnellstmöglich zur A4 und A17 gelangen können. Die Kombination aus exklusiver Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, optimaler Anbindung zu Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielem mehr macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben in Verbindung mit hohem Wohnkomfort schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toskanische Eleganz – mediterranes Einfamilienhaus mitten in Dresden

Beschreibung

Ausstattung