Helle und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

The property dates back to 1908 and is located in one of the central residential areas, a few minutes from S/U-Bahnhof Hermannstraße. It has been divided since 2015, and separate land registers exist for the respective apartments. The building consists of 34 apartments, located in the front building, side-wing, and rear building. All staircases, main entrance areas (in VH, SFL, and HH), and the courtyard are maintained.

Ausstattung Die helle, leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über einen zentralen Flur erschlossen, der alle Zimmer miteinander verbindet. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs liegt die praktische Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon und profitiert von viel Tageslicht. Große Fenster und hohe Decken verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

The vacant, bright apartment is on the third floor of the front building and is accessed via a central hallway that connects all rooms. The quiet bedroom and the bathroom with a bathtub are situated on the left-hand side of the apartment. Further along the hallway, the practical kitchen is equipped with a fully fitted built-in kitchen and an adjoining storage room. The spacious living room features a French balcony and benefits from plenty of natural light. Large windows and high ceilings throughout the apartment create a bright and airy living environment.

Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Public transportation and utilities are in proximity.

Objektbeschreibung Das Objekt stammt aus dem Jahr 1908 und befindet sich in einer der zentralen Wohnlagen, nur einige Gehminuten vomS/U-Bahnhof Hermannstraße entfernt. Es ist seit 2015 aufgeteilt und für die jeweiligen Wohnungen existieren separate Grundbücher. Das Gebäude besteht aus insgesamt 34 Wohnungen, die sich im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus befinden. Alle Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (in VH, SFL und HH), sowie der Innenhof sind instandgehalten. ---------- The property dates back to 1908 and is located in one of the central residential areas, a few minutes from S/U-Bahnhof Hermannstraße. It has been divided since 2015, and separate land registers exist for the respective apartments. The building consists of 34 apartments, located in the front building, side-wing, and rear building. All staircases, main entrance areas (in VH, SFL, and HH), and the courtyard are maintained. Ausstattung Die helle, leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über einen zentralen Flur erschlossen, der alle Zimmer miteinander verbindet. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Weiter entlang des Flurs liegt die praktische Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon und profitiert von viel Tageslicht. Große Fenster und hohe Decken verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. ---------- The vacant, bright apartment is on the third floor of the front building and is accessed via a central hallway that connects all rooms. The quiet bedroom and the bathroom with a bathtub are situated on the left-hand side of the apartment. Further along the hallway, the practical kitchen is equipped with a fully fitted built-in kitchen and an adjoining storage room. The spacious living room features a French balcony and benefits from plenty of natural light. Large windows and high ceilings throughout the apartment create a bright and airy living environment. Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ---------- Public transportation and utilities are in proximity.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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