Wegberg-Arsbeck – Junges Familienhaus mit Garten, Wärmepumpe und richtig gutem Gefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2016 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen und zeitgemäßen Zustand. Mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet es genau das, was viele Familien suchen: ausreichend Platz, einen schönen Garten, moderne Haustechnik und ein Zuhause, das nicht erst grundlegend angepackt werden muss.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und kann nach Absprache übernommen werden – ein klarer Pluspunkt für Käufer, die ohne große Umwege einziehen möchten.

Auch energetisch ist die Immobilie stark aufgestellt: Die Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die Energieeffizienzklasse A und die vorhandene Glasfaseranbindung machen das Haus zeitgemäß, alltagstauglich und zukunftsorientiert.

Der Außenbereich ist schön angelegt, überschaubar in der Pflege und bietet mit Terrassenüberdachung, Gartenhaus und Grünfläche viel Lebensqualität. Vier Stellplätze runden das Angebot ab. Wer zusätzlich eine Garage wünscht, findet hier ebenfalls gute Voraussetzungen, da der Bau einer Garage möglich ist.

Ein Haus für Menschen, die modern wohnen möchten – ruhig, effizient und mit einem guten Gefühl.

Die Aufteilung des Hauses ist klar, modern und familiengerecht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab: essen, wohnen, entspannen, Gäste empfangen und den Blick ins Grüne genießen.

Die Küche ist separat, aber angenehm in das Wohnkonzept eingebunden. Sie bietet kurze Wege zum Essbereich und ist modern ausgestattet. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder kleiner Rückzugsbereich. Gerade für Homeoffice oder Familienalltag ist dieser zusätzliche Raum ein echter Vorteil.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier finden Haustechnik, Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Alltagsorganisation ihren Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Büro nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Badewanne und Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür ist die vorhandene Wohn- und Nutzfläche sinnvoll geplant und auf den Alltag einer Familie abgestimmt. Auch der Außenbereich ist praktisch angelegt: Terrasse, Garten, Gartenhaus und Stellplätze sind gut erreichbar und machen die Nutzung im Alltag unkompliziert.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, solide und alltagstaugliche Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Gerade in warmen Sommermonaten ist das ein spürbarer Komfortvorteil. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus – ein starkes Argument für Käufer, die auf zeitgemäße Technik und überschaubare laufende Kosten achten.

Die Wohnräume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie, Alltag und Gäste. Die moderne Einbauküche fügt sich sauber in das Wohnkonzept ein und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikbereich. Das ist besonders angenehm, da das Haus nicht unterkellert ist und die vorhandenen Flächen funktional genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt die Erdgeschossebene.

Im Dachgeschoss stehen gut nutzbare Schlafräume sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Das Satteldach ist nicht ausgebaut und nicht als zusätzliche Ausbaureserve vorgesehen.

Der Außenbereich ist ein weiterer Pluspunkt: Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen. Der Garten ist gepflegt angelegt, bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Baujahr 2016 ca. 123 m² Wohnfläche ca. 457 m² Grundstück freistehendes Einfamilienhaus Wärmepumpe mit Kühlfunktion Energieeffizienzklasse A Glasfaseranschluss Terrassenüberdachung neues Gartenhaus vier Stellplätze Rigole vorhanden, daher keine Regenwassergebühren Bau einer Garage möglich Einbauküche nach Absprache übernehmbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage in Wegberg-Arsbeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wegberg. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen an einer verkehrsberuhigten Straße.

Arsbeck bietet genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege ins Grüne und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer gerne spazieren geht, mit dem Hund unterwegs ist, Fahrrad fährt oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein sehr passendes Umfeld.

Wegberg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Erkelenz, Wassenberg, Niederkrüchten und Mönchengladbach sind gut erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die regionalen Verkehrsverbindungen erreicht man die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte gut. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig und dörflich geprägt.

Besonders für Familien ist Arsbeck attraktiv: wenig Hektik, ein überschaubares Umfeld, Nachbarschaftscharakter und viel Natur in der Umgebung. Wer nicht mitten in der Stadt wohnen möchte, aber dennoch Wert auf moderne Wohnqualität und gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine sehr schöne Adresse.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus passt besonders gut zu Käufern, die modern, energieeffizient und angenehm unkompliziert wohnen möchten. Nicht zu groß. Nicht zu pflegeintensiv. Nicht veraltet. Sondern ein Haus, das heute schon vieles mitbringt, was am Markt stark gefragt ist.

Ideal ist die Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die bewusst ein junges Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Auch wer aus einer größeren Immobilie kommt und sich moderner, effizienter und pflegeleichter aufstellen möchte, sollte sich dieses Haus genauer ansehen.

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Zu dieser Immobilie halten wir weiterführende Unterlagen für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Das spart Rückfragen, beschleunigt die Abstimmung und sorgt dafür, dass wir Ihnen schnell und sauber weiterhelfen können.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab – telefonisch über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Fotos, Grundrisse und Unterlagen sind wichtig. Aber ob aus einem Haus ein Zuhause werden kann, merkt man oft erst, wenn man selbst darin steht.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, der vorliegenden Unterlagen sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wegberg-Arsbeck verbindet modernes Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine angenehm pflegeleichte Grundstücksgröße zu einem wirklich stimmigen Gesamtpaket. Das Haus wurde 2016 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen und zeitgemäßen Zustand. Mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet es genau das, was viele Familien suchen: ausreichend Platz, einen schönen Garten, moderne Haustechnik und ein Zuhause, das nicht erst grundlegend angepackt werden muss. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und kann nach Absprache übernommen werden – ein klarer Pluspunkt für Käufer, die ohne große Umwege einziehen möchten. Auch energetisch ist die Immobilie stark aufgestellt: Die Wärmepumpe mit Kühlfunktion, die Energieeffizienzklasse A und die vorhandene Glasfaseranbindung machen das Haus zeitgemäß, alltagstauglich und zukunftsorientiert. Der Außenbereich ist schön angelegt, überschaubar in der Pflege und bietet mit Terrassenüberdachung, Gartenhaus und Grünfläche viel Lebensqualität. Vier Stellplätze runden das Angebot ab. Wer zusätzlich eine Garage wünscht, findet hier ebenfalls gute Voraussetzungen, da der Bau einer Garage möglich ist. Ein Haus für Menschen, die modern wohnen möchten – ruhig, effizient und mit einem guten Gefühl. Die Aufteilung des Hauses ist klar, modern und familiengerecht. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab: essen, wohnen, entspannen, Gäste empfangen und den Blick ins Grüne genießen. Die Küche ist separat, aber angenehm in das Wohnkonzept eingebunden. Sie bietet kurze Wege zum Essbereich und ist modern ausgestattet. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer oder kleiner Rückzugsbereich. Gerade für Homeoffice oder Familienalltag ist dieser zusätzliche Raum ein echter Vorteil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier finden Haustechnik, Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Alltagsorganisation ihren Platz. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Büro nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über Badewanne und Dusche. Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür ist die vorhandene Wohn- und Nutzfläche sinnvoll geplant und auf den Alltag einer Familie abgestimmt. Auch der Außenbereich ist praktisch angelegt: Terrasse, Garten, Gartenhaus und Stellplätze sind gut erreichbar und machen die Nutzung im Alltag unkompliziert. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, solide und alltagstaugliche Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Gerade in warmen Sommermonaten ist das ein spürbarer Komfortvorteil. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus – ein starkes Argument für Käufer, die auf zeitgemäße Technik und überschaubare laufende Kosten achten. Die Wohnräume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie, Alltag und Gäste. Die moderne Einbauküche fügt sich sauber in das Wohnkonzept ein und kann nach individueller Absprache übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikbereich. Das ist besonders angenehm, da das Haus nicht unterkellert ist und die vorhandenen Flächen funktional genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt die Erdgeschossebene. Im Dachgeschoss stehen gut nutzbare Schlafräume sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Das Satteldach ist nicht ausgebaut und nicht als zusätzliche Ausbaureserve vorgesehen. Der Außenbereich ist ein weiterer Pluspunkt: Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen. Der Garten ist gepflegt angelegt, bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar. Weitere Ausstattungsmerkmale: Baujahr 2016 ca. 123 m² Wohnfläche ca. 457 m² Grundstück freistehendes Einfamilienhaus Wärmepumpe mit Kühlfunktion Energieeffizienzklasse A Glasfaseranschluss Terrassenüberdachung neues Gartenhaus vier Stellplätze Rigole vorhanden, daher keine Regenwassergebühren Bau einer Garage möglich Einbauküche nach Absprache übernehmbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage in Wegberg-Arsbeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wegberg. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen an einer verkehrsberuhigten Straße. Arsbeck bietet genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege ins Grüne und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer gerne spazieren geht, mit dem Hund unterwegs ist, Fahrrad fährt oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein sehr passendes Umfeld. Wegberg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Erkelenz, Wassenberg, Niederkrüchten und Mönchengladbach sind gut erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die regionalen Verkehrsverbindungen erreicht man die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte gut. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig und dörflich geprägt. Besonders für Familien ist Arsbeck attraktiv: wenig Hektik, ein überschaubares Umfeld, Nachbarschaftscharakter und viel Natur in der Umgebung. Wer nicht mitten in der Stadt wohnen möchte, aber dennoch Wert auf moderne Wohnqualität und gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine sehr schöne Adresse. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus passt besonders gut zu Käufern, die modern, energieeffizient und angenehm unkompliziert wohnen möchten. Nicht zu groß. Nicht zu pflegeintensiv. Nicht veraltet. Sondern ein Haus, das heute schon vieles mitbringt, was am Markt stark gefragt ist. Ideal ist die Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die bewusst ein junges Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Auch wer aus einer größeren Immobilie kommt und sich moderner, effizienter und pflegeleichter aufstellen möchte, sollte sich dieses Haus genauer ansehen. Sie möchten mehr sehen, mehr wissen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne. Zu dieser Immobilie halten wir weiterführende Unterlagen für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Das spart Rückfragen, beschleunigt die Abstimmung und sorgt dafür, dass wir Ihnen schnell und sauber weiterhelfen können. Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab – telefonisch über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Fotos, Grundrisse und Unterlagen sind wichtig. Aber ob aus einem Haus ein Zuhause werden kann, merkt man oft erst, wenn man selbst darin steht. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, der vorliegenden Unterlagen sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 457 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wegberg-Arsbeck – Junges Familienhaus mit Garten, Wärmepumpe und richtig gutem Gefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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