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Sanierungsobjekt mit Charme und großem Grundstück!
Bauernhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538
Kaufpreis
160.000 €
7
Zimmer
1
Bad
152 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit traditioneller Toreinfahrt und großzügigen Nebengebäuden im Stil eines Dreikanthofs befindet sich auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden, zudem ist derzeit keine Heizungsanlage vorhanden. Für Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein individuelles Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ebenso bietet das großzügige Grundstück hervorragendes Entwicklungspotenzial. Je nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus, denkbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele. Von hier aus sind ein Schlafzimmer sowie das Esszimmer erreichbar. Das Wohnzimmer befindet sich zwischen Schlaf- und Esszimmer und schafft eine klassische Raumaufteilung. Hinter dem Esszimmer schließen sich die Küche, ein weiterer Flur sowie das Badezimmer an.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine größere Familie. Eine massive Treppe führt auf den derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bereithält.
Über die charakteristische Toreinfahrt gelangt man auf den geschützten Innenhof. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Wohnhaus und zu dahinterliegenden ehemaligen Stallungen. Durch die Stallungen erreicht man den weitläufigen Garten, der aktuell als gepflegte Rasenfläche angelegt ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Sanierungsinteressierte, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Gleichzeitig stellt das große Grundstück eine attraktive Option für Investoren und Projektentwickler dar, die das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft nutzen möchten.
Lage
Der Ort Saeffelen, ist ein reizvoller, ländlicher Teil der Gemeinde Selfkant, der westlichsten Gemeinde Deutschlands. Er liegt perfekt eingebettet zwischen den Städten Heinsberg und Sittard und garantiert schnelle Erreichbarkeit und gute Anbindung. Die Umgebung besticht durch ländlichen Charme und idyllische Natur. Der Saeffeler Bach sowie das Tal des Höngener und Saeffeler Bruch prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Saeffelen verfügt über eine Grundschule und diverse Spielplätze. Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
- Grundstücksfläche
- 1.580 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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