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ERKELENZ | Ein Festival der Sinne: Stilvoll modernisiertes Bauernhaus mit besonderem Flair!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812
Kaufpreis
749.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.049 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sollten niemals nach dem Äußeren bewerten – genau deshalb lehnen wir uns nicht zu weit aus dem Fenster, wenn wir behaupten, dass Sie eine Immobilie wie diese vermutlich noch nie gesehen haben. Selbst die alten Ägypter, berühmt für ihre Baukunst, würden hier staunen: Von außen erinnert das Gebäude an eine schlichte Scheune, doch im Inneren verbirgt sich eine außergewöhnliche Wohnwelt voller Charakter, Stil und überraschender Details.
Auf beeindruckenden ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entfaltet sich dieses unvergleichliche Eigenheim. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das direkt von der Eingangsdiele aus erreichbar ist und als zentraler Knotenpunkt alle weiteren Räume verbindet. Besonders faszinierend ist das exklusive Design sowie die offene Verbindung zur zweiten Ebene: Ein elegantes Loft, erreichbar über eine hochwertige Sichtbetontreppe, verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Oben angekommen erwartet Sie ein weiteres Highlight – stellen Sie sich vor, wie Sie in der Abenddämmerung bei leiser Musik und einem Glas Wein in einer freistehenden Badewanne entspannen und den Tag stilvoll ausklingen lassen.
Ergänzt wird dieses besondere Zuhause durch eine einladende Terrassen-Gartenfläche mit gepflegtem Rasen und einem überdachten Bereich, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden verbringen – ein Rückzugsort, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist eine seltene Gelegenheit, einen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Ausstattung
Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Freistehende Badewanne
+ Unterputz-Armaturen
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Sichtbetontreppe mit Galerie
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ DSL-Anschluss über Telefondose
+ Innentüren als Schiebeelemente
+ Hochwertige Fensterelemente
+ Kfz - Außenstellplatz
+ Farb-Videosprechanlage
+ Videoüberwachung der Außenanlage
+ Übernahme der einzelnen Möbelstücke möglich!
... und vieles mehr!
Lage
Haben Sie heute Abend schon etwas vor? Nicht? Dann kommt es Ihnen ja ganz gelegen, dass Sie in der Nähe Golf spielen können. Wem das zu abenteuerlich sein sollte, der kann dann hier aber trotzdem in einer ruhigen, gemütlichen Lage und in einer guten Nachbarschaft leben. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungs- und Kulturangebote zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Das Einkaufsleben, die Grundschule und eine Kindertagesstätte liegen in der unmittelbaren Nähe. Der Weg zur Bushaltestelle ist angenehmen und 300 Meter kurz.
ÖPNV: Durch Venrath verlaufen die Buslinien EK1 und EK3, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Erkelenz und dem Bahnhof Erkelenz eine Verbindung herstellt.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, A46 und A61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Mönchengladbach, Heinsberg, Jüchen und Grevenbroich, sowie die Niederlande und Belgien. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 40 Minuten und den Flughafen Köln – Bonn in ca. 55 Minuten.
Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrem neuen Haus bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstücksfläche
- 393 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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