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Nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlgarantie: KFW-40 in Hückelhoven-Doveren
Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836
Kaufpreis
469.900 €
5
Zimmer
1
Bad
141 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
So fühlt sich Zukunft an. Mit diesem Reihenhaus sind Sie auf der sicheren Seite. Moderne Gestaltung und nachhaltige Wertstabilität zeichnen die Häuser „Doverener Mühle“ aus. Durchdachte Raumaufteilung und variable Nutzung in sämtlichen Lebenslagen sorgen für ein gutes Gefühl für alle Generationen:
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des neuen Wohngefühls: Hier findet sich dank kluger Raumaufteilung und freundlicher Architektur der perfekte Lebensmittelpunkt. Diele Gäste-WC und Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche machen Ihr neues Heim zu einem Zuhause. Alles ist dank großzügiger Fenster hell und freundlich und durch die Terrasse und den großzügigen Garten lebt man nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände, sondern erweitert den Lebensraum um ein „draußen“.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei nahezu gleichgroßen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne. Hier hat jeder Raum. Auch auf dieser Ebene sorgen große Fensterflächen in allen Räumen, teils mit bodentiefen Elementen, für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.
Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Gästezimmer oder weitere Nutzung – hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Highlight ist dabei die an diesen großzügigen Raum angeschlossene Dachterrasse, die ein privates Refugium für Sonnenanbeter bietet.
Das Reihenendhaus verfügt über zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Wärmeversorgung ist dank Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz nachhaltig und macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern.
Lassen Sie die „Doverener Mühle“ zu Ihrer neuen Nachbarschaft werden. Wir heißen Sie willkommen in Hückelhoven!
Ausstattung
- Nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
- 5 Zimmer auf 141 m² Wohnfläche
- Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit anschließender Küche
- Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- Modernes Lüftungskonzept
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
- Garten mit Terrasse und Sichtschutz
- Zusätzliche Dachterrasse
- Vorgelagerter Stellplatz
- Attraktive Fassadengestaltung und überzeugende Architektur
Lage
Die Häuser im neuen Wohnquartier „Doverener Mühle“ befinden sich an einer neu entstehenden Stichstraße abgehend vom Dammweg im Hückelhovener Ortsteil Doveren. Das kleine aber feine Neubau-Areal wird verkehrsberuhigt erschlossen und liegt im Grünen leicht abgesetzt von der Straße.
Der kleine Ort stellt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven eine äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur dar. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur
Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt. Nahegelegene Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. In Hückelhoven finden rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, mit Strahlkraft weit über die Region hinaus.
Sonstiges
Alle Häuser sind energieeffizient, und erfüllen als Effizienzhaus 40 die Anforderungen an die Förderprogramme der KFW-Bank und der NRW Bank. So können Sie als Familie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02102-156-177 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Hückelhoven!
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 469.900 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
- Grundstücksfläche
- 319 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.990 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.980 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.970 €)
- 1.562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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