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Geilenkirchen-Bauchem, Doppelhaushälfte mit großer Garage und schönem Garten in beliebter Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511
Kaufpreis
335.000 €
5
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte über zwei Etagen mit Garage für zwei Fahrzeuge in ruhiger Wohnstraße.
Am Ortseingang von Geilenkirchen Bauchem befindet sich dieses gut aufgeteilte Wohnhaus mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten. Der Stadtteil Bauchem besticht durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Geilenkirchen und den nahegelegenen Autobahnanschluss.
Die Wohnfläche von rund 111 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und ermöglicht dadurch die Trennung vom Wohnraum und den drei Schlafzimmern. Von der Diele lassen sich zunächst die Küche sowie das ca. 34m² große Wohn-/Esszimmer erreichen. Über den Flur haben Sie außerdem einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die – vom Nachbargrundstück baulich getrennte – Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches Sie mit drei unterschiedlich großen Räumen erwartet. Vom Flur sind alle drei Schlaf-/Kinderzimmer erreichbar.
Das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist, zeigt sich im baujahrestypischen Stil.
Ergänzt werden die Wohnflächen von einem kleinen Speicher. Zusätzlich bietet der Keller mit rund 56 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
- Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ca. 9 Meter tief und ca. 3 Meter breit
- elektrisches Garagentor
- Klimaanlage mit zwei Splitgeräten und zwei Außengeräten für das Schlafzimmer und das Wohnzimmer
- massive Stahlbetontreppe ins Obergeschoss mit Travertin-Marmorbelag
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2014
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
- Wasseranschluss in der Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geilenkirchen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die ein familienfreundliches Umfeld bilden.
Das Stadtzentrum von Geilenkirchen ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein REWE sowie ein Lidl – sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Ein Kindergarten sowie eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls im selben Stadtteil.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Geilenkirchen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach gesichert. Angrenzend an die Limburgstraße befinden sich zwei Bushaltestellen, welche in kürzester Zeit eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum von z. B. Geilenkirchen bieten. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Geilenkirchen bietet diverse Sportangebote sowie Freizeitaktivitäten. In der angrenzenden Vennstraße befindet sich ein schöner Spielplatz, welcher zum Verweilen einlädt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Grundstücksfläche
- 331 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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