Charmantes Einfamilienhaus mit 1.047 m² großem Grundstück & vielseitigem Platzangebot in Waldrandl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

199.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: -Flur mit Platz für Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
-Küche mit Einbauküche und viel Stauraum
-Gäste-WC mit Fenster
-Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster
-Großzügiger, flexibel nutzbarer Raum
-Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss

Dachgeschoss: -Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia -Modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2016 -Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro), leicht zusammenlegbar

Keller:
-Über Außenzugang erreichbar -2 Kellerräume für Stauraum -Gäste-WC als Durchgangsraum -Heizungsraum mit Ölheizung (Bj. 2010), Öltank mit 2.000 l Kapazität

Außenbereich: -1.047 m² Grundstück - dicht bewachsen für Privatsphäre
-Südwest-Terrasse am Hauseingang -Große Rasenflächen rund um das Haus -Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Trampoline etc. -Gepflasterte, lange Auffahrt

Ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Platz und idyllischem Garten für die ganze Familie!

Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend von Itzehoe und verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die direkte Anbindung an eine Hauptstraße einen schnellen Zugang zu den umliegenden Orten und zur Innenstadt ermöglicht.

Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Altstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden sich in der Stadt größere Einkaufszentren, vielseitige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Highlights wie das Theater Itzehoe oder die historische St. Laurentii-Kirche.

Für Familien ist Itzehoe ideal: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden, und das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot wird den Bedürfnissen aller Generationen gerecht. Die Nähe zur Natur, wie beispielsweise dem nahegelegenen Naturpark Aukrug, macht die Stadt auch für Naturliebhaber attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung – etwa durch die Autobahn A23 oder den Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Richtung Nordsee – ist Itzehoe sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler ein idealer Standort. Hier lässt sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbinden.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit praktischem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² und wurde im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohn- und Nutzflächen auf insgesamt ca. 173 m² verteilt. Das massiv erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders einladende Atmosphäre. Über eine lange, gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemauertem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Dachgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum in den Einbauschränken bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für Wohnkomfort. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger Raum mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia, ein 2016 modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Dank des gut durchdachten Grundrisses können diese Zimmer auf Wunsch leicht zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Der Keller des Hauses ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich ein beheizbarer Raum mit ca. 30 m², großer Hebeschiebetür und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere Kellerräume für Stauraum, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 (Öltank: 2.000 Liter) sowie ein Gäste-WC. Das idyllische, eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre dank dichter Begrünung mit Büschen und Bäumen. Es gibt rund um das Haus großzügige Rasenflächen sowie Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Rutschen oder Trampoline. Zwei Terrassen – eine vor dem Hauseingang nach Südwesten und eine weitere im Bereich des Kellergeschosses – laden zu geselligen Stunden ein. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sowohl durch seinen Charakter als auch durch die praktische und naturnahe Lage überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und viel Platz suchen. Ausstattung Erdgeschoss: -Flur mit Platz für Garderobe -Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse -Küche mit Einbauküche und viel Stauraum -Gäste-WC mit Fenster -Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster -Großzügiger, flexibel nutzbarer Raum -Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss Dachgeschoss: -Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia -Modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2016 -Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro), leicht zusammenlegbar Keller: -Über Außenzugang erreichbar -2 Kellerräume für Stauraum -Gäste-WC als Durchgangsraum -Heizungsraum mit Ölheizung (Bj. 2010), Öltank mit 2.000 l Kapazität Außenbereich: -1.047 m² Grundstück - dicht bewachsen für Privatsphäre -Südwest-Terrasse am Hauseingang -Große Rasenflächen rund um das Haus -Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Trampoline etc. -Gepflasterte, lange Auffahrt Ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Platz und idyllischem Garten für die ganze Familie! Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend von Itzehoe und verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während die direkte Anbindung an eine Hauptstraße einen schnellen Zugang zu den umliegenden Orten und zur Innenstadt ermöglicht. Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Altstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden sich in der Stadt größere Einkaufszentren, vielseitige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Highlights wie das Theater Itzehoe oder die historische St. Laurentii-Kirche. Für Familien ist Itzehoe ideal: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden, und das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot wird den Bedürfnissen aller Generationen gerecht. Die Nähe zur Natur, wie beispielsweise dem nahegelegenen Naturpark Aukrug, macht die Stadt auch für Naturliebhaber attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung – etwa durch die Autobahn A23 oder den Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Richtung Nordsee – ist Itzehoe sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler ein idealer Standort. Hier lässt sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbinden. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit 1.047 m² großem Grundstück & vielseitigem Platzangebot in Waldrandl

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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