Ein Zuhause mit Seltenheitswert - Exklusives EFH mit Pool und parkähnlichem Grundstück in Ehlersh...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.507 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mamor Parkett Schwimmbad, außen, privat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Bestlage von Burgdorf-Ehlershausen – einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Burgdorf in der Region Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ehlershausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen, gepflegten Charakter und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet das nur wenige Minuten entfernte Burgdorfer Zentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ehlershausen mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hannover und Celle macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind Hannover, Celle und Braunschweig schnell erreichbar. Nicht zuletzt unterstreicht die Nähe zum renommierten Golf- und Tennisclub sowie die hochwertige Nachbarschaft den exklusiven Charakter dieser gefragten Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In begehrter und exklusiver Wohnlage von Ehlershausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.538 m². Das im Jahr 1971 erbaute und vollständig unterkellerte Haus bietet mit insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche und 11 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten der Wohneinheit im Erdgeschoß überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung und den besonderen Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckenden Glasfronten und großzügigen Hebeschiebetüren schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet den direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Die teilweise offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzendes Kaminzimmer sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem zusätzlichen Außenkamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Das modernisierte, neuwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Zustand der Immobilie. Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss verfügen ebenfalls über direkten Gartenzugang und bieten damit ein besonderes Wohngefühl. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem großen Garten eine seltene Privatsphäre in exklusiver Umgebung. Die überdachte Poolanlage lädt zu erholsamen Stunden ein und macht das Anwesen zu einem privaten Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss wurde als großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als separate Vermietungseinheit. Der offen gestaltete Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, exklusive Lage und außergewöhnliches Potenzial – ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Ausstattung Mamor Parkett Schwimmbad, außen, privat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Bestlage von Burgdorf-Ehlershausen – einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Burgdorf in der Region Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ehlershausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen, gepflegten Charakter und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet das nur wenige Minuten entfernte Burgdorfer Zentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ehlershausen mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hannover und Celle macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind Hannover, Celle und Braunschweig schnell erreichbar. Nicht zuletzt unterstreicht die Nähe zum renommierten Golf- und Tennisclub sowie die hochwertige Nachbarschaft den exklusiven Charakter dieser gefragten Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.