Duderstadt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (Faktor 16-fach), ruhige Ortsrand-Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37115

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

885 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen:

• EG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• EG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• EG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• 1.OG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, unvermietet
• 1.OG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• 1.OG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• 2.OG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• 2.OG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• 2.OG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

• helle und freundliche Wohnatmosphäre
• attraktive, moderne Raumaufteilung
• Tageslichtbäder, 2x Bäder erneuert (2025/26)
• Gas-Zentralheizung (2016) für Heizungs-Wärme und Warmwasser
• teils 2-fach-, teils 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (2020/21)
• Innentüren: Holztüren
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen; in 2 Wohnungen erneuert (2025/26)
• Ziegel-Mauerwerk
• Wechselsprechanlage
• Kellergeschoss: 9 Abstellräume, 2 Trocknungsräume, Heizungsraum
• 6 Balkone, 3 Terrassen
• 9 Pkw-Stellplätze
• monatl. Gesamt-Kaltmiete: 5.005,10 € (Ist), 5.700,- € (Soll); jährl.: 60.061,- € (Ist), 68.400,- € (Soll), Faktor: 16-fach (Soll)
• durchschnittl. monatl. Miete pro m²: 6,43 € (Ist)
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage • ruhige Wohnlage, Ortsrandlage • sehr gute Infrastruktur in Duderstadt: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken • gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, A7, A38, B247, B446, ICE-Bahnhof Göttingen • vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Die Feldmark ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung • Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen: • EG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse • EG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse • EG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse • 1.OG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, unvermietet • 1.OG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • 1.OG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • 2.OG links (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • 2.OG mitte (ca. 80,83 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • 2.OG rechts (ca. 107,10 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • helle und freundliche Wohnatmosphäre • attraktive, moderne Raumaufteilung • Tageslichtbäder, 2x Bäder erneuert (2025/26) • Gas-Zentralheizung (2016) für Heizungs-Wärme und Warmwasser • teils 2-fach-, teils 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (2020/21) • Innentüren: Holztüren • Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen; in 2 Wohnungen erneuert (2025/26) • Ziegel-Mauerwerk • Wechselsprechanlage • Kellergeschoss: 9 Abstellräume, 2 Trocknungsräume, Heizungsraum • 6 Balkone, 3 Terrassen • 9 Pkw-Stellplätze • monatl. Gesamt-Kaltmiete: 5.005,10 € (Ist), 5.700,- € (Soll); jährl.: 60.061,- € (Ist), 68.400,- € (Soll), Faktor: 16-fach (Soll) • durchschnittl. monatl. Miete pro m²: 6,43 € (Ist) • Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage • ruhige Wohnlage, Ortsrandlage • sehr gute Infrastruktur in Duderstadt: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken • gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, A7, A38, B247, B446, ICE-Bahnhof Göttingen • vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Die Feldmark ist fußläufig erreichbar.