Attraktive Galeriewohnung mit Balkon, viel Tageslicht und einem Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

170.000 €

2.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine sehr gute Belichtung und ein freundliches Wohnklima. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet somit natürliche Belüftung und Tageslicht – ein klarer Qualitätsvorteil im täglichen Gebrauch.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet, die Wohnung selbst im Zuge eines Umbaus im Jahr 1989 neu gestaltet, wodurch ein modernerer Grundriss mit Galeriecharakter geschaffen wurde.

Das Objekt wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenverwaltet. Im Gemeinschaftseigentum bestehen aktuell noch einzelne Restarbeiten, die insbesondere im Bereich des Treppenhauses sowie an der Fassade erkennbar sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz, der komfortables Parken sicherstellt.

Ausstattung 2,5-Zimmer-Galeriewohnung

Obergeschoss

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Helle, lichtdurchflutete Räume

Badezimmer mit Tageslicht

Individueller Galerieschnitt

Baujahr 1972, Umbau 1989

PKW-Stellplatz vorhanden

Eigenverwaltung der Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und/oder Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die nächstgelegenen Zentren. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gewährleistet, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Haftung für etwaige Abweichungen oder Auslassungen ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Raumstruktur und ein angenehm helles Wohnambiente. Durch die offene Galerie entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit individueller Wohnatmosphäre, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine sehr gute Belichtung und ein freundliches Wohnklima. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet somit natürliche Belüftung und Tageslicht – ein klarer Qualitätsvorteil im täglichen Gebrauch. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet, die Wohnung selbst im Zuge eines Umbaus im Jahr 1989 neu gestaltet, wodurch ein modernerer Grundriss mit Galeriecharakter geschaffen wurde. Das Objekt wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenverwaltet. Im Gemeinschaftseigentum bestehen aktuell noch einzelne Restarbeiten, die insbesondere im Bereich des Treppenhauses sowie an der Fassade erkennbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz, der komfortables Parken sicherstellt. Ausstattung 2,5-Zimmer-Galeriewohnung 2. Obergeschoss Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Helle, lichtdurchflutete Räume Badezimmer mit Tageslicht Individueller Galerieschnitt Baujahr 1972, Umbau 1989 PKW-Stellplatz vorhanden Eigenverwaltung der Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und/oder Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die nächstgelegenen Zentren. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gewährleistet, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Haftung für etwaige Abweichungen oder Auslassungen ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Galeriewohnung mit Balkon, viel Tageslicht und einem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung