Fast 5% Rendite mitten in Alzey

Etagenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kein Zuhause auf Zeit, sondern ein Ort mit bleibendem Wert.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein freundliches Ambiente, während das Bad zeitgemäßen Komfort bietet.

Der Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden im Freien, sammeln Sonnenmomente oder lassen den Tag ruhig ausklingen.

Die Kombination aus attraktiver Wohnqualität, praktischer Raumstruktur und der gefragten Lage sorgen für nachhaltige Wohnattraktivität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und präsentiert sich als solide Einheit mit langfristiger Perspektive.

Eine Immobilie, die Wohngefühl und Substanz verbindet – und Raum für wertbeständige Entscheidungen schafft.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen wurden die Laminatböden in der Küche 2019 sowie 2023 im Wohnzimmer erneuert und sorgen für ein modernes, freundliches Erscheinungsbild sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort. Ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls integriert und schafft praktische Lösungen auf kompaktem Raum.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell und bequem erreichbar.

Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist nicht zu groß, um sich zu verlieren und nicht zu klein, um sich zu langweilen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir diese Wohnung auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

**** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Objektbeschreibung Kein Zuhause auf Zeit, sondern ein Ort mit bleibendem Wert. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein freundliches Ambiente, während das Bad zeitgemäßen Komfort bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden im Freien, sammeln Sonnenmomente oder lassen den Tag ruhig ausklingen. Die Kombination aus attraktiver Wohnqualität, praktischer Raumstruktur und der gefragten Lage sorgen für nachhaltige Wohnattraktivität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und präsentiert sich als solide Einheit mit langfristiger Perspektive. Eine Immobilie, die Wohngefühl und Substanz verbindet – und Raum für wertbeständige Entscheidungen schafft. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen wurden die Laminatböden in der Küche 2019 sowie 2023 im Wohnzimmer erneuert und sorgen für ein modernes, freundliches Erscheinungsbild sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort. Ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls integriert und schafft praktische Lösungen auf kompaktem Raum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell und bequem erreichbar. Alzey selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist nicht zu groß, um sich zu verlieren und nicht zu klein, um sich zu langweilen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir diese Wohnung auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast 5% Rendite mitten in Alzey

Beschreibung

Ausstattung