Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen auf der Sonnenseite

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069930

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine zentral gelegene Wohnlage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen modernen Fahrstuhl gegeben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen, einladenden Flur, der Ihnen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten gibt. Rechts entlang des Flurs befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die perfekt für die kleineren Familienmitglieder geeignet sind. Diese helle, freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Ihre Kinder wohlfühlen werden.

Nach den Kinderzimmern erreichen Sie die separate Küche, die ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Highlights für Familie und Freunde zuzubereiten und gleichzeitig gemütliche Momente zu verbringen.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Diese lichtdurchflutete Wohneinheit ist ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet, jedoch im Exposé nicht abgebildet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen – hier finden Sie den idealen Platz dafür.

Gegenüber der Küche finden Sie das modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Direkt daneben befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher gewährleistet.

Zusätzlich zu den hellen und freundlichen Zimmern besticht die Wohnung durch ihre optimale Lage im Gebäude und die Möglichkeit, durch den Fahrstuhl auch ohne Treppensteigen ins 6. Obergeschoss zu gelangen – ideal für Familien und Personen mit Mobilitätseinschränkungen.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug
Relaxen in der Natur dank 2 Balkone
Hausgeld: ca. 630 €
Wohnung mit einer Einbauküche und Jalousien
Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend von Kamp-lintfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche die täglichen Besorgungen bequem machen. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte bietet. Für Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die einen kurzen Schulweg garantieren.

Zusätzlich bietet die Lage Zugang zu verschiedenen Freizeitaktivitäten, einschließlich Parks und Sporteinrichtungen, die ideal für entspannte Auszeiten im Freien sind.

Nutzen Sie die Vorzüge dieses Standortes, der sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet und somit einen hohen Lebensstandard garantiert.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069930 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine zentral gelegene Wohnlage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist bequem über einen modernen Fahrstuhl gegeben. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen, einladenden Flur, der Ihnen einen ersten Überblick über die Räumlichkeiten gibt. Rechts entlang des Flurs befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die perfekt für die kleineren Familienmitglieder geeignet sind. Diese helle, freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Ihre Kinder wohlfühlen werden. Nach den Kinderzimmern erreichen Sie die separate Küche, die ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Highlights für Familie und Freunde zuzubereiten und gleichzeitig gemütliche Momente zu verbringen. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Diese lichtdurchflutete Wohneinheit ist ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet, jedoch im Exposé nicht abgebildet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder um den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen – hier finden Sie den idealen Platz dafür. Gegenüber der Küche finden Sie das modernisierte Badezimmer, das mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Direkt daneben befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher gewährleistet. Zusätzlich zu den hellen und freundlichen Zimmern besticht die Wohnung durch ihre optimale Lage im Gebäude und die Möglichkeit, durch den Fahrstuhl auch ohne Treppensteigen ins 6. Obergeschoss zu gelangen – ideal für Familien und Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug + Relaxen in der Natur dank 2 Balkone + Hausgeld: ca. 630 € + Wohnung mit einer Einbauküche und Jalousien + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend von Kamp-lintfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche die täglichen Besorgungen bequem machen. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte bietet. Für Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die einen kurzen Schulweg garantieren. Zusätzlich bietet die Lage Zugang zu verschiedenen Freizeitaktivitäten, einschließlich Parks und Sporteinrichtungen, die ideal für entspannte Auszeiten im Freien sind. Nutzen Sie die Vorzüge dieses Standortes, der sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet und somit einen hohen Lebensstandard garantiert. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen auf der Sonnenseite

Beschreibung

Ausstattung