Wohnen am Wasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – im Herbst bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

577.289 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

10.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie das Höchstmaß an Lebensqualität im Herzen Berlins: Exklusive Wohnungen in einem modernen Stadtquartier, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau vereint.

Das luxuriöse Neubauprojekt befindet sich im historisch bedeutsamen Berliner Stadtteil Köpenick, der mittelalterliche Architektur, das barocke Schloss Köpenick und die idyllische Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Projekt präsentiert sich als außergewöhnliche Architektur, bestehend aus sechs eleganten Baukörpern, die harmonisch entlang eines malerischen Uferwegs positioniert sind. Diese erstklassige Lage ermöglicht den Bewohnern nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur.

Die Wohnungen in diesem Quartier setzen Maßstäbe in puncto Exklusivität und gehören zu den besten Angeboten im gesamten Stadtviertel. Hier trifft urbane Lebendigkeit auf komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer dynamischen Nachbarschaft.

Für Familien bietet die unmittelbare Nähe zur bekannten KITA WABE e.V. einen klaren Vorteil. Zudem sorgt die eigene Marina mit Bootsanlegern dafür, dass alle Anwohner den Luxus genießen, das Leben am Wasser aktiv zu gestalten und Wassersport zu betreiben.

Alle Wohnungen unterliegen dem KfW-55-Effizienzhaus NH und erfüllen damit die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Ausstattung Diese Residenz bietet großzügige Außenflächen, die den Wohnbereich mit der umgebenden Natur und dem weiten Wasser verbinden – sei es durch weitläufige Terrassen oder Balkone. Die luxuriösen Materialien, wie edles Mobiliar im maritimen Stil und Bootselemente, schaffen eine perfekte Umgebung für private Rückzugsorte und sind ideal für Familien, die hier gemeinsame Erlebnisse genießen können.

Die Gestaltung durch Thomas Muehe zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus, darunter polierter Stahl, edles Leder und warmes Mahagoniholz. Diese Kombination unterstreicht die zeitlose Eleganz des Designs und sorgt für eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert erworben werden, inklusive maßgeschneiderter Ausstattungen für Küche und Bad sowie exklusiven Möbelstücken.

Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 32 m²
Ein Privatgarten mit Terrasse und unverbaubaren Wasserblick (West-Ausrichtung)
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
Smart-Home-Technologie (innovative Steuerung von Heizung, Licht und den Sicherheitssystemen)
Moderne Sicherheitsstandards (hohes Maß an Schutz und Privatsphäre)
Tiefgaragen mit Wallboxen
private Marina mit Bootsharing-Service (zwei Boote zur individuellen Nutzung) oder Nutzung des Riva Iseo Bootes samt Kapitän

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnensemble durch ein exklusives Mobilitätsangebot: Fiat Topolino Elektrofahrzeuge stehen den RIVA Bewohnern als Carsharing-Autos kostenfrei zur Verfügung.

Lage An einem der letzten unberührten Wassergrundstücke am Ostufer Berlins entsteht mit RIVA LIVING eine neue Form des Wohnens, die internationalen Standards entspricht und besonders auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, der Integration in ein lebendiges Urban-Village-Quartier und den atemberaubenden Ausblicken macht diese Wohnadresse einzigartig. Hier erleben Bewohner nicht nur ein dynamisches städtisches Umfeld, sondern auch zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Ein Concierge-Service im Boardinghouse sorgt für Entlastung und Komfort für Eltern und Kinder. Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zugleich ein inspirierendes, internationales Familienleben ermöglicht.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Die Linie 62 verbindet Wendenschloß mit der Altstadt Köpenick und dem S-Bahnhof Adlershof. Fußläufig erreichbar.
Bus: Verschiedene Buslinien in der Umgebung bieten Anbindungen an benachbarte Stadtteile.
S-Bahn: Der S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) befindet sich etwa 3,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von maximal 3 km:

Grundschule an den Püttbergen
Hauptmann-von-Köpenick-Schule (Oberschule)
Kita "Spatzenhaus"
Kita "Wendenschloß-Kinder"

Wichtige Innovations- und Wirtschaftsstandorte im Berliner Südosten:

Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof (WISTA) Etwa 7 km vom Standort entfernt, in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Tesla Werk In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) Ca. 24 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges Showroom Besichtigung nur mit vorheriger Terminvereinbarung. Melden Sie sich vorher an unter: +49 30 26 47 59 86

Objektbeschreibung Entdecken Sie das Höchstmaß an Lebensqualität im Herzen Berlins: Exklusive Wohnungen in einem modernen Stadtquartier, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Das luxuriöse Neubauprojekt befindet sich im historisch bedeutsamen Berliner Stadtteil Köpenick, der mittelalterliche Architektur, das barocke Schloss Köpenick und die idyllische Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt präsentiert sich als außergewöhnliche Architektur, bestehend aus sechs eleganten Baukörpern, die harmonisch entlang eines malerischen Uferwegs positioniert sind. Diese erstklassige Lage ermöglicht den Bewohnern nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur. Die Wohnungen in diesem Quartier setzen Maßstäbe in puncto Exklusivität und gehören zu den besten Angeboten im gesamten Stadtviertel. Hier trifft urbane Lebendigkeit auf komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer dynamischen Nachbarschaft. Für Familien bietet die unmittelbare Nähe zur bekannten KITA WABE e.V. einen klaren Vorteil. Zudem sorgt die eigene Marina mit Bootsanlegern dafür, dass alle Anwohner den Luxus genießen, das Leben am Wasser aktiv zu gestalten und Wassersport zu betreiben. Alle Wohnungen unterliegen dem KfW-55-Effizienzhaus NH und erfüllen damit die Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Ausstattung Diese Residenz bietet großzügige Außenflächen, die den Wohnbereich mit der umgebenden Natur und dem weiten Wasser verbinden – sei es durch weitläufige Terrassen oder Balkone. Die luxuriösen Materialien, wie edles Mobiliar im maritimen Stil und Bootselemente, schaffen eine perfekte Umgebung für private Rückzugsorte und sind ideal für Familien, die hier gemeinsame Erlebnisse genießen können. Die Gestaltung durch Thomas Muehe zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus, darunter polierter Stahl, edles Leder und warmes Mahagoniholz. Diese Kombination unterstreicht die zeitlose Eleganz des Designs und sorgt für eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert erworben werden, inklusive maßgeschneiderter Ausstattungen für Küche und Bad sowie exklusiven Möbelstücken. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet: - Ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 32 m² - Ein Privatgarten mit Terrasse und unverbaubaren Wasserblick (West-Ausrichtung) - Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine - Smart-Home-Technologie (innovative Steuerung von Heizung, Licht und den Sicherheitssystemen) - Moderne Sicherheitsstandards (hohes Maß an Schutz und Privatsphäre) - Tiefgaragen mit Wallboxen - private Marina mit Bootsharing-Service (zwei Boote zur individuellen Nutzung) oder Nutzung des Riva Iseo Bootes samt Kapitän Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnensemble durch ein exklusives Mobilitätsangebot: Fiat Topolino Elektrofahrzeuge stehen den RIVA Bewohnern als Carsharing-Autos kostenfrei zur Verfügung. Lage An einem der letzten unberührten Wassergrundstücke am Ostufer Berlins entsteht mit RIVA LIVING eine neue Form des Wohnens, die internationalen Standards entspricht und besonders auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, der Integration in ein lebendiges Urban-Village-Quartier und den atemberaubenden Ausblicken macht diese Wohnadresse einzigartig. Hier erleben Bewohner nicht nur ein dynamisches städtisches Umfeld, sondern auch zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Ein Concierge-Service im Boardinghouse sorgt für Entlastung und Komfort für Eltern und Kinder. Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zugleich ein inspirierendes, internationales Familienleben ermöglicht. Verkehrsanbindung: - Straßenbahn: Die Linie 62 verbindet Wendenschloß mit der Altstadt Köpenick und dem S-Bahnhof Adlershof. Fußläufig erreichbar. - Bus: Verschiedene Buslinien in der Umgebung bieten Anbindungen an benachbarte Stadtteile. - S-Bahn: Der S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) befindet sich etwa 3,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von maximal 3 km: - Grundschule an den Püttbergen - Hauptmann-von-Köpenick-Schule (Oberschule) - Kita "Spatzenhaus" - Kita "Wendenschloß-Kinder" Wichtige Innovations- und Wirtschaftsstandorte im Berliner Südosten: - Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof (WISTA) Etwa 7 km vom Standort entfernt, in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Tesla Werk In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Flughafen Berlin Brandenburg (BER) Ca. 24 Minuten Fahrtzeit. Sonstiges Showroom Besichtigung nur mit vorheriger Terminvereinbarung. Melden Sie sich vorher an unter: +49 30 26 47 59 86

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 577.289 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.729 €): 2.468 € / Monat
20% Eigenkapital (115.458 €): 2.194 € / Monat
30% Eigenkapital (173.187 €): 1.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – im Herbst bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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