Design, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85462
Kaufpreis
970.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt mit intelligenter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, stilvollem Panorama Kamin und hochwertiger offener Küche mit Kochinsel. Elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung per App und Alexa-Anbindung über das Eltako-System mit EnOcean Sensoren sorgen für modernen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss bietet großzügige Räume, einen ca. 1,60 m hohen Kniestock sowie innenliegende Rollos und Vinylboden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich ist pro Zimmer mindestens ein Fenster mit hochwertigem Fliegengitter und Pollenschutz ausgestattet. Der Keller und der ausgebaute Dachboden sind vielseitig als Spiel-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzbar.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, Terrasse, Loungebereich und einem Feuerschalen Platz. Zwei Wasseranschlüsse im Garten, eine Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor, zwei Außenstellplätze sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Wohnkomfort & Design
- Offener Wohn- und Essbereich
- stilvoller Panoramakamin
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- hochwertige gebürstete Eichentreppe
- unsichtbare Türscharniere mit Magnetschließung
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Vinylboden im Obergeschoss
- Laminatboden im Dachboden
- Gäste-WC mit Dusche
- großzügige Terrasse mit Loungebereich
Küche
- hochwertige Schüller-Einbauküche in Eiche
- Kochinsel
- Siemens Backofen mit WLAN-Steuerung
- Siemens Induktionskochfeld
- Miele Geschirrspüler
- Miele Ablufthaube mit Filtersystem
- zusätzliche Küche im Keller verbleibt im Haus
Smart Home & Technik
- intelligentes Eltako-Smart-Home-System mit EnOcean Sensoren
- Steuerung von Licht und Rollläden per App
- Alexa-kompatibel
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- zwei separate Stromzähler für Hausstrom und Wärmepumpe
- doppelte Satellitenschüssel für internationales Fernsehen
Energie & Haustechnik
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Energieklasse A+
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Pollenfilter & G4-Filter in der Lüftungsanlage
- extra starke Kellerdämmung (80 mm)
- Kamin-Zuluftsystem & Druckwächter
Fenster & Sonnenschutz
- hochwertige Fliegengitter mit Pollenschutz
- innenliegende Rollos
- elektrische Rollläden
Außenbereich
- liebevoll angelegter Garten
- Terrasse mit Loungebereich
- zwei Wassersteckdosen im Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor
- zwei zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eitting bei Erding – einer besonders gefragten Gemeinde im nordöstlichen Umland von München. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Große Kreisstadt Erding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Durch die Nähe zum Flughafen München sowie die schnelle Anbindung an die A92 und die Münchner Innenstadt eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie ausreichenden Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 970.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.000 €)
- 4.147 € / Monat
- 20% Eigenkapital (194.000 €)
- 3.686 € / Monat
- 30% Eigenkapital (291.000 €)
- 3.225 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.488 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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