Einzigartige Wohnung mit Kiezfeeling und sonniger Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.460 €

pro m²

Beschreibung

◆ Laminat- und Fliesenboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe bis ca. 3,00 m ◆ Einbauküche ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne ◆ Duschbad ◆ Repräsentativer Eingangsbereich ◆ Sichtbare Holzbalken ◆ Velux-Dachfenster ◆ Oberlichter ◆ Möglichkeit einen Stellplatz in unmittelbarer Umgebung zu erwerben für zzgl. 35.000 €

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Das Viertel rund um den Hausburgplatz gehört zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier warten viele interessante Orte darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Der nahe gelegene Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße erfinden sich ständig neu, etablierte Restaurants und kulinarische Geheimtipps lassen Gourmets auf Hipster treffen und schaffen so ein ganz besondere Dynamik. Neben all dem abwechslungsreichen Kieztreiben kann es hier aber auch ganz entschleunigt zugehen. Die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Zu weiteren sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Flanieren und Erholen lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die Metrotram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Lifestyle perfekt mit historischem Flair und besticht durch charaktervolle, freigelegte Holzbalken, die den großzügigen Räumen eine unvergleichlich gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight ist die private Wohlfühloase im Freien: Die einladende Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten des lebendigen Trendbezirks. ◆ Laminat- und Fliesenboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe bis ca. 3,00 m ◆ Einbauküche ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne ◆ Duschbad ◆ Repräsentativer Eingangsbereich ◆ Sichtbare Holzbalken ◆ Velux-Dachfenster ◆ Oberlichter ◆ Möglichkeit einen Stellplatz in unmittelbarer Umgebung zu erwerben für zzgl. 35.000 € Ausstattung Fliesen Laminat Lage Das Viertel rund um den Hausburgplatz gehört zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier warten viele interessante Orte darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Der nahe gelegene Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße erfinden sich ständig neu, etablierte Restaurants und kulinarische Geheimtipps lassen Gourmets auf Hipster treffen und schaffen so ein ganz besondere Dynamik. Neben all dem abwechslungsreichen Kieztreiben kann es hier aber auch ganz entschleunigt zugehen. Die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Zu weiteren sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Flanieren und Erholen lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die Metrotram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab September 2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Wohnung mit Kiezfeeling und sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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