Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungskonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

549.900 €

7.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.055 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten dieser Immobilie sind aktuell vermietet. Das gesamte Ensemble, mit weiteren Immobilien, welche auch zum Verkauf stehen, kann optional als Gesamtprojekt erworben werden - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenwohnen.

Auf ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie das Haupthaus mit ca. 146 m², darin 5,5 Zimmer sowie eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 32 m² und weiterer Nutzfläche, welche sich unter der Wohnung erstreckt.

Der helle großzügige Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken verleiht den Räumen im Haupthaus einen besonderen Charme. Ebenso eine Küche mit Essbereich, zwei Duschbäder, großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer als auch ein Keller bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung (2017 erneuert), eine Solaranlage mit Pufferspeicher und eine gepflegte Bausubstanz. Der gemeinschaftliche Hof ersetzt den klassischen Garten und sorgt für pflegeleichtes Wohnen mit nachbarschaftlichem Charakter.

Ein besonderes Plus stellt die angrenzende Einliegerwohnung dar, die direkt an das Haus angebaut ist. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang vom Hof und ist zugleich intern mit einem weiteren Hausabschnitt verbunden. Ideal geeignet für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das denkmalgeschützte Gesamtobjekt überzeugt durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Das ca. 535 m² große Grundstück ist derzeit als ungeteiltes Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch eingetragen. Alle Häuser befinden sich in einem Eigentum. Es ist aktuell ungeteilt; eine WEG-Teilung ist jedoch grundsätzlich möglich. Ein Verkauf im Ganzen oder – nach Teilung – einzeln realisierbar. Die konkrete Ausgestaltung kann nach Käuferwunsch erfolgen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Einliegerwohnung mit ca. 32 m²

2 Stellplätze im Hof

helle Dachfenster

ausgebauter Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken

Tageslichtbäder

inkl. Einbauküchen im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung

Teilunterkellerung im Haupthaus mit ca. 37 m²

Nutzfläche unter der Einliegerwohnung mit weiteren ca. 30 m²

Lage Ossenheim, ein Ortsteil der Stadt Friedberg, verbindet auf ideale Weise ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die zentrale Lage im Wetteraukreis macht Ossenheim besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Friedberg, Bad Nauheim sowie Frankfurt am Main zügig erreichbar. Frankfurt liegt damit in angenehmer Pendeldistanz.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Busanbindung direkt im Ort verbindet Ossenheim zuverlässig mit Friedberg und den umliegenden Stadtteilen. Vom Bahnhof Friedberg aus bestehen hervorragende S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen, Hanau und darüber hinaus. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.

Vor Ort bietet Ossenheim eine angenehme, dörflich geprägte Infrastruktur mit Bäcker, Kindergarten, Grundschulen, Tierarzt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und der Kernstadt Friedberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist das grüne, naturnahe Umfeld: Weitläufige Felder, Wiesen und gut ausgebaute Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – ein idealer Ausgleich zum beruflichen Alltag.

Ossenheim vereint damit auf gelungene Weise Zentralität und Natur, Ruhe und Mobilität sowie ländlichen Charme und städtische Erreichbarkeit. Eine Lage, die nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld bietet, sondern auch langfristig durch Stabilität und Attraktivität überzeugt.

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in Friedberg-Ossenheim innerhalb einer gepflegten Hofreite. Die beiden Wohneinheiten dieser Immobilie sind aktuell vermietet. Das gesamte Ensemble, mit weiteren Immobilien, welche auch zum Verkauf stehen, kann optional als Gesamtprojekt erworben werden - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie das Haupthaus mit ca. 146 m², darin 5,5 Zimmer sowie eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 32 m² und weiterer Nutzfläche, welche sich unter der Wohnung erstreckt. Der helle großzügige Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken verleiht den Räumen im Haupthaus einen besonderen Charme. Ebenso eine Küche mit Essbereich, zwei Duschbäder, großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer als auch ein Keller bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung (2017 erneuert), eine Solaranlage mit Pufferspeicher und eine gepflegte Bausubstanz. Der gemeinschaftliche Hof ersetzt den klassischen Garten und sorgt für pflegeleichtes Wohnen mit nachbarschaftlichem Charakter. Ein besonderes Plus stellt die angrenzende Einliegerwohnung dar, die direkt an das Haus angebaut ist. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang vom Hof und ist zugleich intern mit einem weiteren Hausabschnitt verbunden. Ideal geeignet für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Das denkmalgeschützte Gesamtobjekt überzeugt durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Das ca. 535 m² große Grundstück ist derzeit als ungeteiltes Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch eingetragen. Alle Häuser befinden sich in einem Eigentum. Es ist aktuell ungeteilt; eine WEG-Teilung ist jedoch grundsätzlich möglich. Ein Verkauf im Ganzen oder – nach Teilung – einzeln realisierbar. Die konkrete Ausgestaltung kann nach Käuferwunsch erfolgen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Einliegerwohnung mit ca. 32 m² 2 Stellplätze im Hof helle Dachfenster ausgebauter Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken Tageslichtbäder inkl. Einbauküchen im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung Teilunterkellerung im Haupthaus mit ca. 37 m² Nutzfläche unter der Einliegerwohnung mit weiteren ca. 30 m² Lage Ossenheim, ein Ortsteil der Stadt Friedberg, verbindet auf ideale Weise ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die zentrale Lage im Wetteraukreis macht Ossenheim besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Friedberg, Bad Nauheim sowie Frankfurt am Main zügig erreichbar. Frankfurt liegt damit in angenehmer Pendeldistanz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Busanbindung direkt im Ort verbindet Ossenheim zuverlässig mit Friedberg und den umliegenden Stadtteilen. Vom Bahnhof Friedberg aus bestehen hervorragende S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen, Hanau und darüber hinaus. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen. Vor Ort bietet Ossenheim eine angenehme, dörflich geprägte Infrastruktur mit Bäcker, Kindergarten, Grundschulen, Tierarzt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und der Kernstadt Friedberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist das grüne, naturnahe Umfeld: Weitläufige Felder, Wiesen und gut ausgebaute Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität – ein idealer Ausgleich zum beruflichen Alltag. Ossenheim vereint damit auf gelungene Weise Zentralität und Natur, Ruhe und Mobilität sowie ländlichen Charme und städtische Erreichbarkeit. Eine Lage, die nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld bietet, sondern auch langfristig durch Stabilität und Attraktivität überzeugt. Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungskonzept

Beschreibung

Ausstattung