Stilvoll wohnen in begehrter Lage von Starnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

898.700 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.170 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und moderner Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 53 m² bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der an warmen Tagen wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holzböden, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze – inklusive Vorbereitung für E-Mobilität – sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus moderner Architektur, ruhigem Wohnumfeld und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und langfristige Wohnqualität legen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin hat jedoch ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, die Wohnung im Falle eines Eigentümerwechsels einvernehmlich zu verlassen, sodass eine Eigennutzung perspektivisch auch ohne Eigenbedarfskündigung möglich sein kann. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Ruhige und begehrte Wohnlage in Starnberg
Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten
Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug
Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche
Separates Gäste-WC
Edle Holzböden in den Wohnräumen
Baujahr 2015 Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
Fahrradkeller
Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands
Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger

Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland.

Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe.

Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2015 – in ruhiger und äußerst begehrter Lage von Starnberg. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und moderner Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 53 m² bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der an warmen Tagen wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holzböden, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Wohnkomfort. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze – inklusive Vorbereitung für E-Mobilität – sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus moderner Architektur, ruhigem Wohnumfeld und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und langfristige Wohnqualität legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin hat jedoch ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, die Wohnung im Falle eines Eigentümerwechsels einvernehmlich zu verlassen, sodass eine Eigennutzung perspektivisch auch ohne Eigenbedarfskündigung möglich sein kann. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ausstattung * Ruhige und begehrte Wohnlage in Starnberg * Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten * Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug * Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche * Separates Gäste-WC * Edle Holzböden in den Wohnräumen * Baujahr 2015 Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität * Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit * Fahrradkeller * Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen * Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands * Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland. Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe. Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.