🎨 Einmalige Chance: Wohnung in Sanierung – Sie bestimmen Böden & Fliesen selbst!

Etagenwohnung zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 67480

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in die Küche gelangen. Diese ist geschickt als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Flur direkt mit dem angrenzenden Essbereich. Kurze Wege beim Kochen und Servieren sind hier inklusive. So entsteht ein natürlicher Wohnfluss, bei dem Küche und Essbereich harmonisch ineinander übergehen. Ideal für alle, die gern kochen und dabei den Kontakt zu Familie oder Gästen nicht verlieren möchten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden. Direkt angrenzend gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,5 m². Der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend an der frischen Luft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Das neu gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Auch hier wählen Sie zwischen Fliesen in warmem Beige oder modernem Grau.

Die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 wird derzeit umfassend saniert, sodass Sie hier in neuwertigem Zustand und ohne Renovierungsstau einziehen. Ein besonderes Plus: Die bereits beschlossene Fenstererneuerung sowie die Sonderumlagen in Höhe von ca. 5.000 bis 7.500 € sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Diese Kosten trägt der jetzige Eigentümer. Sie erwerben also eine Immobilie ohne versteckte Folgekosten. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der gehobenen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Aber auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung ist sie bestens geeignet.

Ausstattung 🛋️ Ausstattung 🏠 Ca. 72 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss 🛏️ 3 Zimmer: Wohnzimmer, Essbereich & Schlafzimmer 🍳 Küche als praktisches Durchgangszimmer – verbindet Flur und Essbereich 🚿 1 modernes Badezimmer 🌇 Balkon (ca. 3,5 m²) 📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 🎨 RIESEN-VORTEIL: Ausstattung nach Käuferwunsch – Sie entscheiden! 🪵 Bodenbelag frei wählbar: hell oder dunkel 🚿 Fliesen nach Wahl: Beige oder Grau 🖼️ Visualisierungen der Ausstattungsvarianten in den Bildern 💎 Gehobene Ausstattungsqualität 🔥 Etagenheizung (Energieträger: Gas) 🪟 Fenstererneuerung bereits im Kaufpreis enthalten – Kosten trägt der jetzige Eigentümer 💶 Sonderumlagen (ca. 5.000 – 7.500 €) im Kaufpreis enthalten – keine Zusatzkosten für Sie 🏦 Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 € 🏖️ Als Ferienwohnung geeignet 🔑 Sofort verfügbar

Lage 📍 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Edenkoben, einer der charmantesten Städte an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald genießen Sie hier eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht: mediterranes Klima, gewachsene Weinkultur und eine herzliche Atmosphäre prägen den Ort.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Das historische Stadtzentrum mit seinen Weinstuben, Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Ausflugsziele wie das Schloss Villa Ludwigshöhe und die Rietburg liegen direkt vor der Haustür, ebenso unzählige Wander- und Radwege durch die Weinberge.Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Über die nahe A65 erreichen Sie Neustadt an der Weinstraße, Landau, Speyer und den Wirtschaftsraum Ludwigshafen/Mannheim schnell und bequem. Auch Karlsruhe und die französische Grenze sind gut erreichbar. Der Bahnhof Edenkoben sorgt für eine flexible Anbindung an den Nahverkehr.

Sonstiges Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung 🏠 Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich aktuell in der umfassenden Sanierung. Genau darin liegt Ihre einmalige Chance: Als Käufer bestimmen Sie die Ausstattung selbst! Ob heller oder dunkler Bodenbelag, ob Fliesen in Beige oder Grau: Sie gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die beigefügten Visualisierungen zeigen Ihnen anschaulich, wie die verschiedenen Ausstattungsvarianten wirken. Ein Vorteil, den Ihnen kaum eine Bestandsimmobilie bietet: Sie erhalten eine frisch sanierte Wohnung, die von Anfang an Ihre Handschrift trägt, ganz ohne den Aufwand einer eigenen Renovierung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in die Küche gelangen. Diese ist geschickt als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet den Flur direkt mit dem angrenzenden Essbereich. Kurze Wege beim Kochen und Servieren sind hier inklusive. So entsteht ein natürlicher Wohnfluss, bei dem Küche und Essbereich harmonisch ineinander übergehen. Ideal für alle, die gern kochen und dabei den Kontakt zu Familie oder Gästen nicht verlieren möchten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden. Direkt angrenzend gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,5 m². Der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend an der frischen Luft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Das neu gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Auch hier wählen Sie zwischen Fliesen in warmem Beige oder modernem Grau. Die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 wird derzeit umfassend saniert, sodass Sie hier in neuwertigem Zustand und ohne Renovierungsstau einziehen. Ein besonderes Plus: Die bereits beschlossene Fenstererneuerung sowie die Sonderumlagen in Höhe von ca. 5.000 bis 7.500 € sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Diese Kosten trägt der jetzige Eigentümer. Sie erwerben also eine Immobilie ohne versteckte Folgekosten. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der gehobenen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Aber auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung ist sie bestens geeignet. Ausstattung 🛋️ Ausstattung 🏠 Ca. 72 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss 🛏️ 3 Zimmer: Wohnzimmer, Essbereich & Schlafzimmer 🍳 Küche als praktisches Durchgangszimmer – verbindet Flur und Essbereich 🚿 1 modernes Badezimmer 🌇 Balkon (ca. 3,5 m²) 📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 🎨 RIESEN-VORTEIL: Ausstattung nach Käuferwunsch – Sie entscheiden! 🪵 Bodenbelag frei wählbar: hell oder dunkel 🚿 Fliesen nach Wahl: Beige oder Grau 🖼️ Visualisierungen der Ausstattungsvarianten in den Bildern 💎 Gehobene Ausstattungsqualität 🔥 Etagenheizung (Energieträger: Gas) 🪟 Fenstererneuerung bereits im Kaufpreis enthalten – Kosten trägt der jetzige Eigentümer 💶 Sonderumlagen (ca. 5.000 – 7.500 €) im Kaufpreis enthalten – keine Zusatzkosten für Sie 🏦 Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 € 🏖️ Als Ferienwohnung geeignet 🔑 Sofort verfügbar Lage 📍 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Edenkoben, einer der charmantesten Städte an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald genießen Sie hier eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht: mediterranes Klima, gewachsene Weinkultur und eine herzliche Atmosphäre prägen den Ort.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Das historische Stadtzentrum mit seinen Weinstuben, Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Ausflugsziele wie das Schloss Villa Ludwigshöhe und die Rietburg liegen direkt vor der Haustür, ebenso unzählige Wander- und Radwege durch die Weinberge.Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Über die nahe A65 erreichen Sie Neustadt an der Weinstraße, Landau, Speyer und den Wirtschaftsraum Ludwigshafen/Mannheim schnell und bequem. Auch Karlsruhe und die französische Grenze sind gut erreichbar. Der Bahnhof Edenkoben sorgt für eine flexible Anbindung an den Nahverkehr. Sonstiges Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🎨 Einmalige Chance: Wohnung in Sanierung – Sie bestimmen Böden & Fliesen selbst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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